Vente maison 160 m² Liffré (35340) 532.000 €

Maison familiale de 1994 orientée Est-Sud-Ouest, sur 2 niveaux avec au rez-de-chaussée : 1 double séjour (supérieur à 40m2) avec cheminée à insert, cuisine entièrement équipée, vestiaire, une suite parentale avec salle d'eau, wc séparés.
À l'étage : une mezzanine aménageable (second salon, bibliothèque, bureau, salle de jeu…), 1 bureau, 4 chambres (dont 3 avec grand placard), grenier isolé aménageable en dressing, 1 salle de bains, wc séparés.
La taille des chambres est comprise entre 11 et 15 m2. Les volumes sont parfaitement répartis.
Double garage, cave à vin, aspiration centralisée sur les 2 niveaux, alarme, panneaux solaires sur toiture gain annuel compris entre 1 700 et 2 000€ selon l'ensoleillement de l'année ce qui couvre l'intégralité des coûts énergétiques annuels, le tout sur un terrain arboré sans vis à vis.
Aucuns travaux à prévoir.

Emplacement privilégié en fond d'impasse, en plein centre-ville avec un terrain de 1284 m2 arboré, arbres fruitiers, sans vis à vis, vue dégagée, tranquillité assurée ; 2 terrasses qui constituent de vraies "pièces de vie" extérieures aux beaux jours, orientation sud. Terrain piscinable. Un grand abri de jardin peut faire office d'atelier.
Le terrain de 1284 m2 est parcellisable, avec la création d'une parcelle de 627 m2, certificat d'urbanisme opérationnel.

Maison située dans le centre-ville de Liffré, à proximité immédiate des commerces, écoles, collèges et lycée, cinéma, médiathèque, complexes sportifs, piscine et des lignes de bus pour gagner Rennes en 20 min, accès direct à l'autoroute A84 en direction de Rennes et Caen, (Mont Saint Michel à 50 min, les plages de Saint-Malo à 1h). Liffré est au coeur de la forêt de Rennes et de ses étangs, ville classée 26ème sur les 130 villes bretonnes de plus de 5 000 habitants au palmarès 2023 des villes où il fait bon vivre (Le Figaro)