Vente maison 131 m² Léré (18240) 254.000 €

*** Secteur Sancerre dans un petit village Léré :
à moins de 10 minutes à pied d'une Ecole Elémentaire. à 4 min à proximité !! ,
vous avez des commerces :

* 1 Cabinet Médical !!
* 1 bureau de poste.
* 1 Pharmacie
* 1 Supérette alimentation.
* 1 Boulangerie
* Et poissonnerie ambulante et restaurants classés.

A 10 min de la gare Cosne-Cours-sur-Loire et à 1h30 de Paris, 10 mn d'une sortie d'autoroute A77.

Cette maison de caractère 'Classée Maison de France' de 1900 avec cave voutée de 15 m2 et son puits intégré indépendant.

Dotée de 6 pièces sur 131 m² est sur un beau parc arboré et de 3 076 m² de terrain arboré = > Cèdre bleu +100 ans.

Elle compte une entrée, un beau séjour avec cheminée de 38 m², un bureau, trois chambres de 13 m² à 14 m², une cuisine aménagée équipée, deux salles de bains, deux dégagements et un palier.

**** Idéal investisseur pour gites ou chambres d'hôtes avec possibilités de contrats avec EDF, SNCF et VNF pour locations salariés en missions moyennes / longues durées !

* Dispose à l'étage : d’un logement "Indépendant" avec kitchenette + salle de bains + 1 chambre / salon pour : location saisonnière ou Aide à la personne ou gardien. Possibilité rapide de revenir à 1 logement !

Avec un bâtiment annexe 'Dépendance' comprenant un double garage et un atelier sur totalité de 80m², avec une grande cour pavée offrant largement + de 6 places de parking !!.

Au total abris voitures : 3 garages + 1 carport + Atelier.
Cette maison est à vendre pour la somme de 254 000 €.

**Habitable de suite, car entièrement rénovée en 1996 (à rafraîchir en déco suivant votre goût).
** Entretiens à jour pour Chaudières et cheminées effectuées = Historiques d'entretiens (Factures pro).

Diagnostics réalisés : Classe énergétique (197 kWh/m²/an) ou de classe climat (34 Kg CO2/m²/an), la notation est la même : D.