Vente maison 155 m² Lège-Cap-Ferret (33950) 1.490.000 €

Lumineuse Villa Basco Landaise de 135m2 + dépendance de 20m2 dans le village vivant toute l’année de Petit Piquey, sur la presqu’île de Lege Cap Ferret.

Localisation idéale : parcelle arborée de 823m2, sans vis à vis, au calme, tout en étant très proche des commodités : moins de 5min à pied du bassin et des commerces et 15min en vélo de l’océan.

Intérieur :
Décoration soignée et prestations de qualité avec équipements haut de gamme - fenêtres Technal, poêle à bois Jotul, vmc, pour pouvoir en profiter toute l’année!

Au rez-de-chaussée : 1 sas d’entrée qui dessert 1 grande pièce à vivre avec salon cosy, séjour convivial et cuisine toute équipée ouverte sur une grande terrasse orientée sud avec vue sur la végétation et 1 coin nuit avec 2 chambres, 1 salle de bain incluant un coin buanderie et 1 wc séparés.

Au 1er étage : 2 belles suites avec chacune sa salle d’eau et ses wc privatifs.

Rangements/dressings intégrés dans toutes les chambres + grand grenier isolé pour stockage.

Extérieur :
Jardin paysager et arboré d’essences locales avec plusieurs espaces / expositions pour profiter toute la journée de l’extérieur.
Piscine de 12m3 avec plage ensoleillée jusqu’au soir et bain nordique datant de 2024.
1 espace cuisine d’été sous toit avec BBQ/plancha/réserve de bois
Le gros + : la cabane indépendante avec coin chambre, coin bureau, sde et 1 wc séparé pouvant servir de chambre d’amis, d’espace de télétravail ou d’atelier.
2 espaces extérieurs de rangement - 1 fermé isolé faisant office d’atelier+ 1 haut vent pour ranger vélos/equipements jardin & co
Arrosage automatique avec puit foré + portail automatique
2 places de stationnement intérieur + possibilité d’installer un Carport.

Villa actuellement habitée toute l’année et louée en haute saison : 5000€/semaine.

Que ce soit pour y vivre à l’année ou pour une résidence secondaire, n’hésitez pas à nous contacter pour une visite!

Direct propriétaire, pas de frais d’agence.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr

Surface : 135 + 20 m2.
Prix du bien : 1490000€
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/03/2025
Classement : C

Consommation énergie primaire : 179 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 171 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 900 € et 2630 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).