Vente maison 200 m² Lédat (47300) 365.000 €

Réf. : F07/1798 / 18 avril 2024

Lédat (47300)

  • 7 pièces
  • 4 chambres
  • 200 m²
  • Terrain 3.000 m²
  • 1.825 € le m²
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Située dans le Lot-et-Garonne sur la commune du Lédat à 6 kms de Villeneuve-sur-Lot et à 4 kms d’une grande zone commerciale , cette belle propriété « coup de cœur " érigée sur un site exceptionnel au bord du Lot, comprend 2 biens immobiliers attenants.

A l'extérieur vous trouverez un double garage, un parc arboré avec 25 fruitiers d'environ 3000 m2, une piscine de 50m3 ainsi qu' un accès au Lot (possibilité ponton et bâteau)

La maison principale de 162m2 (double vitrage, toiture tuiles) comprend, au rez-de-chaussée:
• une entrée,
• un salon avec cheminée insert et une grande baie vitrée,
• une salle à manger avec accès à une spacieuse véranda de 25 m² plein sud par une grande baie vitrée,
• Une belle cuisine de 22m2,
• deux celliers permettant aussi l'entrée par la cuisine,
• 2 chambres de 12m2,
• une salle de bain ( baignoire)
• Un WC séparé

A l’étage, 1 chambre comprenant un balcon et un dressing.

Une seconde maison attenante de 85m2 , de plain-pied, avec son entrée particulière, comprend :
• Un séjour/salle à manger de 23m2
• Une cuisine
• Un cellier,
• 2 chambres de 11 et 15m2.
• Une salle d'eau ( douche)
• un WC séparé

Points forts :
• Très beaux volumes, plafond cathédrale
• projets possibles : Gîtes, locations saisonnières…
• belle vue dégagée sur le parc et le Lot
• grande véranda où l'on déjeune souvent en plein hiver car la région est très ensoleillée
+ Panneaux photovoltaïques sur un toit du garage

Points faibles :
• Travaux de conformité d’assainissement à prévoir.
• travaux piscine à prévoir,
• Rafraîchissement intérieur,
• Système de chauffage.


        Classe énergie
        • A
        • B
        • C
        • D
        • E
        • F
        • G

Appeler le propriétaire : 06.85.39.17.91

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr



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Prix du bien :

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Durée Mensualité Coût de l'emprunt
10
15
20
25
30