Vente maison 200 m² Lédat (47300) 345.000 €

Située dans le Lot-et-Garonne sur la commune du Lédat à 6 km de Villeneuve-sur-Lot et à 4 km d'une grande zone commerciale , cette belle propriété « coup de cœur " érigée sur un site exceptionnel au bord du Lot, comprend 2 biens immobiliers attenants.

A l'extérieur vous trouverez un double garage, un parc arboré avec 25 fruitiers d'environ 3000 m2, une piscine de 50 m3 ainsi qu'un accès au Lot (possibilité ponton et bateau)

La maison principale de 162 m2 (double vitrage, toiture tuiles) comprend, au rez-de-chaussée :
• une entrée,
• un salon avec cheminée insert et une grande baie vitrée,
• une salle à manger avec accès à une spacieuse véranda de 25 m² plein sud par une grande baie vitrée,
• Une belle cuisine de 22 m2,
• deux celliers permettant aussi l'entrée par la cuisine,
• 2 chambres de 12 m2,
• une salle de bain (baignoire)
• Un wc séparés

A l'étage : 1 chambre comprenant un balcon et un dressing.

Une seconde maison attenante de 85 m2, de plain-pied, avec son entrée particulière, comprend :
• Un séjour/salle à manger de 23 m2
• Une cuisine
• Un cellier,
• 2 chambres de 11 et 15 m2.
• Une salle d'eau (douche)
• un wc séparés.

Points forts :
• Très beaux volumes, plafond cathédrale
• projets possibles : Gîtes, locations saisonnières…
• belle vue dégagée sur le parc et le Lot
• grande véranda où l'on déjeune souvent en plein hiver car la région est très ensoleillée, avec barbecue intégré + Panneaux photovoltaïques sur un toit du garage

Points faibles :
• Travaux de conformité d'assainissement à prévoir.
• travaux piscine à prévoir,
• Rafraîchissement intérieur,
• Système de chauffage.