Vente maison 93 m² Le Mans (72000) 269.000 €

Très belle maison entre modernité et cachet au cœur du quartier, familial et CSP+, Prémartine (jardin des plantes) au Mans. Lumineuse, calme et fonctionnelle.

Située au début de la rue Prémartine (premiers numéros - non loin du parking des jacobins), cette maison, située à deux pas de l'hyper-centre, dispose dans un rayon de 100/200m de : boulangerie, pharmacie, tabac, Franprix…

Puis, à moins de 5mn à pied, vous aurez tous les commerces du centre ville, le théâtre, le cinéma, les restaurants, la cathédrale et la cité médiévale…

Concernant les transports en commun, vous êtes à 5mn à pied du tram et à 20mn à pied (ou 5/10mn en vélo) de la gare .

Sur la maison en elle-même :
- 93m² + quelques m2 non comptés car sous les toits dans les chambres + grande buanderie carrelée en sous-sol
- Un petit jardin/terrasse sans vis-à-vis, en mode cocooning (avec composteur, bambous et tout et tout)
- Pas (ou très peu) de vis-à-vis malgré sa localisation : la maison est en L autour du jardin, donc les fenêtres donnent sur le celui-ci sauf celle du salon qui donne sur la rue
-La maison est un peu en retrait de la rue (avec grille et portillon d'entrée) pour permettre de ranger les poubelles et éviter les regards indiscrets.

Pièces de la maison au rez-de-chaussée :
- Un couloir d'entrée qui dessert la buanderie et la maison
- Un grand salon ️
- Un séjour ultra lumineux avec verrière
- Une cuisine refaite il y a quelques mois
- Une salle de bains (et un wc) refaite/rafraîchie il y a quelques mois avec baignoire et douche séparées.

A l'étage :
- 3 chambres : une grande avec grande penderie sous les toits, une moyenne et une toute petite (plus chambre d'enfants, car sous les toits) ️
- Un wc ajouté il y a un an et demi (avant il y avait juste un palier)
- Peinture des couloirs et de l'escalier refaite il y a quelques mois

Très bien isolée, nous en avons (à deux) pour 100 euros de gaz (Chaudiere) et 50 euros d'électricité / mois (c'est à dire vraiment pas grand chose !).

Taxe foncière à 734 euros (Le Mans ville économique).

Pour nous, c'est une maison coup de cœur dont nous nous séparons car nous repartons dans notre région natale (le sud-ouest) pour le boulot !

Les parisiens et ceux qui travaillent à Paris, petit tips : Paris / Le Mans c'est 55 min de TGV .
La maison étant à 5/10 min en vélo (ou 20 min à pied) de la gare, vous pourriez avoir une maison pas chère (par rapport à Paris) en province tout en bossant à Paris avec pas plus de transports en commun que pour traverser la capitale d'un bout à l'autre…

Venez la visiter pour y poser vos valises et profiter sans aucun travaux à prévoir !

Premier contact par mail. ️