Vente maison 203 m² Le Landreau (44430) 399.000 €

Grande maison idéale pour thérapeutes et artistes prévue pour l'accueil de groupes.

Maison située dans une commune de 3000 habitants avec toutes les commodités,
à 10 min de la 4 voies Nantes-Cholet, à 25 min de la gare de Nantes et 30 min de l'aéroport.

Bien à fort potentiel !
Cette maison de plain-pied de 1982, au calme, rénovée entièrement, dispose d'une surface habitable de 203 m2 et d'une surface utile de 232 m2.
Elle se situe proche du bourg du Landreau sur un terrain paysagé de 901 m2.

Habitation principale :
- Entrée, grande pièce de vie de 50 m2 avec poêle à granules, comprenant salon, séjour, bureau et
cuisine ouverte aménagée et équipée.
- 4 belles chambres avec placards
(dont une avec entrée indépendante pouvant servir à une activité libérale avec salle d'eau et wc),
- Une salle de bains avec baignoire balnéo d'angle, une douche à l'italienne. Un autre wc.

Extension de 106 m2 de 2019 :
(Cette extension peut être rattachée ou séparée de l'habitation principale pour l'accueil de groupes)
- Entrée indépendante avec vestiaires donnant sur une grande pièce de bien-être de 40 m2.
avec un 2ème poêle à granules et un très grand placard
- Véranda chauffée de 20 m2 pour la prise des repas avec une 2ème cuisine et un 3ème wc
- Un atelier artistique très lumineux de 20 m2 avec point d'eau et prise pour four de potier.

Cette extension donne sur une belle terrasse en bois avec store banne (5m sur 4 m) utile pour les repas pris en extérieur. Vous trouverez également plusieurs dépendances bois côté jardin.
Classe énergie C indice 170 et Classe climat A indice 5 (diagnostic septembre 2023). Tout à l'égout- chauffage avec poêles à granules et convecteurs électriques.

Photos supplémentaires sur demande.