Vente maison 136 m² Le Bouscat (33110) 995.000 €

(Professionnels de l'immobilier de toutes sortes : Merci de s'abstenir d'appeler).

Jouxtant le parc Bordelais : Maison avec 5 chambres, agrandie et complètement rénovée en 2021. 136 m² habitables et 18 m² de dépendances sur parcelle de 167 m². Rue très calme. Possibilité garer 1 voiture dans le jardin avant, portail électrique télécommandé. Le parc Bordelais de 28 Ha est à 350 M à pied. Le réputé ensemble scolaire Saint-Joseph de Tivoli est à 600 m, soit 9 min à pied. L'assomption Ste-Clothilde est à 14 min et Grand Lebrun à 19 Mn à pied. Le tramway passe Avenue de la Libération à 400 m où se trouvent tous les commerces de bouche de la barrière du Médoc

La maison est conçue comme suit :
Au rez-de-chaussée : séjour traversant, cuisine (gaz + induction) donnant aussi sur jardin, 1 chambre avec salle d'eau complète en suite et wc indépendant. 2 dépendances en dur, au fond du jardin sont équipées pour une buanderie, mais certains voisins ont fait dans les leur chambre indépendante avec douche. Il y a une cave à vin en sous-sol.
Au 1ᵉʳ étage : 4 chambres dont 2 donnant au sud sur terrasse vers jardin l'arrière. Salle de bains complète éclairée par Grand Velux avec wc, grande baignoire et douche.

La maison a été construite en 1937. Façade principale en pierre. Extension de 2021. Plus de 285.000 € ont été consacrés à ces travaux en 2021/2022
Travaux surveillés par architecte en mission complète. Eau, Chauffage au gaz et électricité refaits à neuf depuis les compteurs. Air conditionné/Pompe à chaleur dans 8 pièces. Menuiseries K Line aluminium avec doubles vitrages feuilletés. Domotique pour tous les volets roulants et store banne. L'Installation électrique, grâce à un sélecteur de source, peut être désolidarisée du courant EDF en cas de panne et fonctionner sans risque sur groupe électrogène en attendant un retour à la normale. TV par 2 antennes : râteau et satellite. Cave à vin. Caméras. Maison en excellent état dont les travaux ont été faits avec sérieux.

Étiquette énergétique B avec 98 Kwh/M²/an et 10 Kg de co²/M²/an en utilisant gaz pour eau chaude et salles de bains + PAC climatisation où elle est installée (dans 8 pièces.)
Étiquette énergétique C avec 128 Kwh/m²/an et 24 Kg de co² en utilisant uniquement la chaudière à condensation pour chauffage + eau chaude, comme nous le faisons.