Vente maison 125 m² Lavaudieu (43100) 97.000 €

Maison en pierre de pays, équipée fibre, proche autoroute.

Située dans un des plus beaux villages de France, maison de bourg de 106 m² habitables comprenant :
- une cuisine de 25 m²,
- un vaste salon/ salle à manger avec cheminée de 29 m²
- deux chambres lumineuses dont une de 25 m² pouvant facilement être transformée en 2 chambres distinctes
- un bureau avec très beau parquet d'origine (tout comme la chambre voisine).
- une salle de bains avec wc indépendants.

Le bien est complété par 104 m² de dépendance :
- un atelier de 45 m² avec une belle hauteur de plafond et une mezzanine
- un garage attenant à la maison donnant sur une place de parking privée
- une belle cave voûtée de 39 m² avec son pressoir
- un terrain de 3200 m², situé à 950m de la maison et disposant d'une belle vue sur la plaine.

Le village de Lavaudieu se situe à 45 min de Clermont Fd par l'autoroute gratuite et à seulement 10 min de l'autoroute A75, 3h de Montpellier et à 5h de Paris.

De nombreux atouts :
- Maison en pierre de pays garde idéalement la fraîcheur l'été pas besoin de climatisation
- Village desservi par la fibre, ce qui fait de lui un lieu idéal pour du télétravail
- Cuisine très pratique avec ses 3 grands placards
- Maison située au calme, en haut du village et très bien exposée au soleil
- Compteur électrique en triphasé
- Toiture en très bon état, les fenêtres et volets vieillissants ont été changé en neuf
Village culturel : avec son abbaye, son cloître, son musée des arts et traditions populaires
Sportif / loisir : la Rivière Senouire qui coule au pied du village permettant tous les jeux d'eau + pêche et fraîcheur en été + site d'escalade en bordure de la Senouire + centre équestre à moins de 5 km + nombreux chemins de randonnée...
Village accueillant : avec ses 3 restaurants et nombreuses chambres d'hôte.