Vente maison 110 m² Larmor-Baden (56870) 645.000 €

Réf. : F31/0073 / 16 juin 2024

Larmor-Baden (56870)

  • 5 pièces
  • 2 chambres
  • 110 m²
  • Terrain 800 m²
  • 5.864 € le m²
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Au cœur du Golfe du Morbihan, dans le bourg de Larmor Baden, à 300 m de la mer, jolie maison ossature bois d'architecte de 2017. Conception bioclimatique pour profiter d'une maison basse consommation (DPE A). Conçue par un architecte spécialisé en maisons écologiques.

Avec une superficie de 110 m² environ (140 m² au sol), et composée de 5 pièces, la maison est construite avec des matériaux de qualité, sains et naturels : bardage douglas, panneaux de fermacell, isolation en ouate de cellulose et laine de bois, murs peints à la chaux ou argile, escalier en fer et en bois de chêne, parquet chêne sur toute la superficie…

Au rez-de-chaussée, on trouve : une grande et lumineuse pièce de vie avec cuisine ouverte, cellier, entrée et wc avec lave-mains.
A l'étage : mezzanine (espace bureau), 2 grandes chambres avec toit en cathédrale, salle de bains avec wc.

Il s'agît d'une maison modulable : conception possible de deux chambres supplémentaires (l'une au rez-de-chaussée et l'autre à l'étage), ainsi que d'une salle d'eau au rez-de-chaussée (arrivées d'eau prévues). Création possible aussi d'un studio indépendant en bois (projet accepté par la mairie en 2015), dont les arrivées d'eau et d'électricité ont été prévues.

Chauffage principal : poêle à pellets au rez-de-chaussée ainsi que deux radiateurs électriques d'appoint dans les chambres et sèche-serviette dans la salle de bains. Ballon d'eau chaude thermodynamique.

La maison est orientée sud et profite des apports solaires notamment via une grande baie vitrée. Les arbres (plusieurs chênes autour) filtrent le soleil l'été.
Fraîche l'été, cette maison est facile à chauffer l'hiver, grâce à son isolation et à sa conception performante au niveau énergétique et économique.

Garage attenant, réservoir d'eau (100 litres) et composteur. Prise extérieure de recharge voiture électrique.

Terrain constructible de 800 m² (COS 30%), avec terrasse bois exposée sud/sud ouest.


        Classe énergie
        • A
        • B
        • C
        • D
        • E
        • F
        • G
        GES
        • A
        • B
        • C
        • D
        • E
        • F
        • G

Appeler le propriétaire : 06.44.07.84.82

NB : Le propriétaire refuse le démarchage commercial.

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Durée Mensualité Coût de l'emprunt
10
15
20
25
30