Vente maison 130 m² Laparade (47260) 70.000 €

Maison de village en pierre, à rénover, grand potentiel et sans vis-à-vis, dans une bastide du Moyen-âge à 3h45 de Paris, 1h30 de Bordeaux, 2h00 de Toulouse porte à porte.

Vous apprécierez le charme de cette maison de 130 m² actuellement, sur 2 niveaux dans un village très vivant avec de nombreuses activités (yoga, scrabble, gym, couture, cours d'anglais, café associatif, concerts, conférences, …) et idéalement situé au centre du département.

Très saine, sans humidité, elle possède des murs en pierre épais de 60 cm avec de grandes ouvertures offrant beaucoup de luminosité, de beaux volumes, des parquets, au moins un mur à colombages, une cave (chose rare). Elle est mitoyenne des deux côtés ce qui assure une très bonne isolation ; il ne restera que les façades à isoler pour un confort total et des économies maximales.
Le parking est assuré devant la maison. Les bus scolaires de la maternelle au collège passent à 20 m et pour le lycée, le bus s'arrête devant la porte !
Vous pourrez créer un patio-jardin à l'arrière pour profiter de la belle saison, ainsi qu'un balcon / terrasse à l'étage qui agrandira votre espace de vie. Cette maison sera parfaite pour un premier achat immobilier.
Elle peut également représenter une belle opportunité pour un investissement locatif : elle possède déjà deux entrées ; cela permet la création de deux logements : un grand studio ou un local commercial en rez-de-chaussée et un grand appartement à l'étage. Rendement locatif possible de +/- 1000 € par mois.
Sont fournis les plans de l'existant réalisés par un maître d'œuvre.

Cette maison possède un compteur d'eau + tout à l'égout. Compteur EDF et rénovation toiture à prévoir. Diagnostics obligatoires effectués ; la maison n'est pas soumise au DPE.
Taxe Foncière 2022 -> 348 €

L'existant sur une parcelle de 93 m² :
- Rez-de-chaussée d'environ 60 m² sur cave de 28 m² :
- 1er étage sur environ 80 m² :
- 2ième étage : grenier aménageable sur environ 60 m²