Vente maison 271 m² Laluque (40465) 575.000 €

Charmante maison d'hôtes dans une villa de 1880 au cœur des Landes, à Laluque (qui signifie « bois sacré », comme vous le découvrirez au musée du village) avec dépendances : annexe (avec studio), carport ouvert et atelier fermé. A 20 minutes de Dax, à 30 minutes des lacs et plages. Maison rénovée (double vitrage), plafond cathédrale. Au cœur de village mais en retrait de la rue principale, au calme. Capacité d'accueil : 4 à 8 voyageurs + 2 hôtes au RDC + studio.

Composition : 271 m², 10 pièces
(maison : 166,77 m² + extension cuisine : 29,64 m² + annexe : 74,62 m²)
Jardin (2.137 m²) arboré et clôturé (un véritable écrin de verdure)
Piscine (4 x 8 m²) avec appentis/local technique/alarme
Appentis Sud : 3 x 7 mètres = 21 m²
Appentis Nord : 2 x 5 mètres = 10 m²
Carport : 6,70 x 12,50 mètres = 83,75 m²
Atelier : 3,80 x 4,20 mètres = 15,96 m²

RDC maison principale :
cuisine traversante (29,64 m², ajout datant des années 80), baignée de lumière, américaine, toute équipée
salon (25,25 m²) avec poêle à bois ouvert sur
séjour (15,98 m²) donnant sur jardin
WC pour invités sous la cage d'escalier, avec VMC

Séparé par une porte vitrée fermant à clé :
cave (6,50 m²)
chambre (16,42 m²) avec
salle de bain privative (7,17 m²) avec douche à l'italienne
bureau (11,78 m²)

R+1 maison principale :
Mezzanine ouverte sur salon (51,06 m²)
2 chambres (11,81m² x2) séparées par
1 salle de bain (5,18 m²) avec baignoire

RDC Annexe :
Chaufferie (4,10m²)
Buanderie (24 m²)
Pièce de vie (11,92 m²) donnant sur terrasse en bois avec appentis

R+1 Annexe :
Studio (23,90 m²) avec
Salle de bain (4 m²) avec douche à l'italienne
Pallier de dégagement (6,69 m²)

Et aussi :
Terrasse Sud : mi-ombre avec pergola
Terrasse Nord : bois
Carport : stockage bois de chauffage / 2 places de parking abritées (toiture neuve, prête à accueillir une installation photovoltaïque de 3KWC, validé par l'urbanisme)
Parking dans le jardin : 4 places
Atelier : fermé
Récupération d'eau pluviale : 3.220 litres

Chauffage : bois, fioul -central-, un convecteur électrique dans le studio de l'annexe.
Consommations : fioul 1.000 litres pour 16°C / bois 10 stères pour 18-20 °C / électricité : € 150,-
Electricité pour l'ensemble : € 154,-/mois
Taxe foncière : 1.886 euros en 2024
Revenu locatif studio : € 7,200,-/an (bail meublé d'un an, prend fin le 19.08.2025)
Revenu locatif chambres d'hôtes : € 2.000,-/an (chiffre d'affaires à développer ; n'a jusqu'alors été loué que pour payer la taxe foncière)

Performance énergétique studio : D / Emission de GES : B
Performance énergétique maison : D / Emission de GES : F (avant travaux -traitement charpentes, électricité, etc., DPE sera mis à jour pour la vente)

Vendu meublé + outils essentiels + mode d'emploi de ce petit paradis opérationnel pour raison de santé. Possibilité d'acquérir une exposition (photos et textes) sur l'histoire et l'architecture de la villa.
PRIX : € 575.000,- clé en main.