Vente maison 185 m² Lalinde - 3 Km 260.000 €

Couze-et-Saint-Front, à 3 km de Lalinde et 15 de Bergerac, située à proximité de la départementale 37, de toutes les commodités et commerces.
École primaire à 5 minutes à pied, collège en bus (arrêt à 50 m de la maison), lycée en bus (arrêt à 500 m).

**Cette maison de 185 m², pleine de charme et de potentiel, propose aujourd'hui une configuration mixte :

Au rez-de-chaussée :

Un salon de coiffure avec espace de rangement/buanderie, wc séparés avec lave-mains, une dépendance d'environ 20 m² + un bureau d'environ 16 m² (possible agrandissement du salon ou chambre si ce salon est transformé en habitation).

A l'étage :

Une entrée, un séjour/salle à manger carrelé avec cheminée et baigné de lumière grâce à son exposition plein sud donnant sur une terrasse extérieure, une cuisine indépendante aménagée et équipée.
Un couloir dessert la partie nuit composée de 3 chambres dont 2 avec rangement, une salle de bains avec baignoire, douche, fenêtre, lavabo et sèche-serviettes, wc séparés avec fenêtre et lave-mains.

Un garage ainsi qu'une cave complètent ce bien.

La partie salon de coiffure est modulable. Il est possible de la conserver, d'en faire une autre activité, ou de la transformer très facilement pour retrouver de l'habitabilité.

Détails techniques :

• Double vitrage, relié au tout à l’égout.
• Chauffage : au sol avec pompe à chaleur + chaudière au fioul en complément.
• Taxe foncière : 1356€/an.
• Commerce déclaré en préfecture avec place handicapée.