Vente maison 105 m² Labarthe-Sur-Lèze (31860) 379.000 €

Maison familiale récente avec piscine sécurisée, dans un cadre paisible et recherché, sans vis-à-vis.

Située à Labarthe-sur-Lèze, dans un environnement calme et privilégié, cette belle maison de plain-pied construite en 2020 offre un cadre de vie idéal pour une famille. Vous bénéficierez de la proximité des commerces, écoles, et infrastructures, tout en profitant d'un accès direct à la nature (parcours santé, bords d'Ariège).
La piste cyclable permet de rejoindre le centre en 3 min. Accès rapide à l'A64, à seulement 20 min de Toulouse, et 4 min de la gare de Pins-Justaret.

Une maison moderne, lumineuse et économe
Surface habitable 105 m², elle se compose d'une spacieuse pièce de vie de 50 m² baignée de lumière grâce à une double exposition sud-ouest, avec une cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée.

Elle dispose de trois chambres, dont une suite parentale avec dressing et salle d'eau, ainsi qu'une salle de bain complète (baignoire + douche) et wc séparé.

Sa conception bioclimatique permet d'assurer un excellent confort d'été comme hiver grâce à son isolation renforcée et ses protections solaires. Elle est peu énergivore grâce à sa pompe à chaleur gainable réversible, sa centrale photovoltaïque de 3 kWc générant environ 650 € d'économies par an ainsi que son ballon thermodynamique.

Extérieurs pensés pour la détente

Sur une parcelle de 600 m², vous profiterez d'un espace extérieur digne d'un véritable havre de paix :
* Piscine au sel (7 x 3,5 m) avec grande plage, sécurisée avec barrière amovible (nous l'avons enlevé pour la photo)
* Terrasse en bois de 80 m² exposée plein sud
* Pergola de 26 m²
* Clôture bois et haie végétale pour une parfaite intimité.

Commodités & équipements
* Garage de 17 m² + cellier/buanderie
* Prise pour véhicule électrique
* Stationnement aisé (plusieurs véhicules)
* Portail motorisé, porte de garage automatisée, volets roulants centralisés

Maison en parfait état, aucuns travaux à prévoir.
Taxe foncière : 1.500 €.

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