Vente maison 84 m² La Rochelle (17000) 360.000 €

Maison 3 pièces de plain-pied située dans le quartier Beauregard, faisant 84 m² de surface habitable avec un garage de 25 m², le tout sur un terrain de 315 m².

Dans un endroit calme et sans vis à vis, dans une rue tranquille et peu passagère dont le stationnement est facile, elle donne sur un espace vert communal arboré de pins. Proche de toutes commodités, elle est située à seulement 8 mn en voiture de la place de Verdun et du centre ville de la Rochelle et à 10 mn à pied du boulevard André Sautel, de ses nombreux commerces et de sa grande surface E. Leclerc.

On entre par un sas vitré qui protège la porte d'entrée de la maison. Un hall muni d'un grand placard à portes coulissantes et d'un WC, permet l'accès à une cuisine équipée en chêne donnant sur le jardin, au salon-séjour et à un couloir desservant la partie nuit et le garage. La pièce de vie principale salon-séjour de 33,57 m² traversante d'Ouest en Est, refaite à neuf fin 2021 est très agréable de par sa luminosité. Possibilité d'y installer un poêle ou une cheminée.

Le couloir dessert : - une première chambre de 9,59 m² située à l'est côté jardin vert, - une salle de bain entièrement carrelée avec fenêtre donnant sur le sas d'entrée, - une deuxième chambre de 11 m² située à l'ouest côté jardin minéral et rue, - un garage avec galetas, fosse maçonnée de 2,64 m² servant de cave et d'un cellier attenant avec évier. Le chauffage est électrique par convecteurs. Les portes et fenêtres sont en bois et double vitrage. Le chauffe-eau a été changé en mai 2021 et la VMC en mars 2022. De nombreuses factures de travaux et de dossiers diagnostiques et expertises à l'appui.

Cette maison d'architecte très fonctionnelle construite en 1987 est une première main très bien entretenue. Une expertise du Groupe Expert Bâtiment réalisée le 21 juin dernier conclue à une construction saine et exempte de tout désordre structurel. Des travaux de rafraîchissement et de mise au norme du tableau électrique sont à prévoir. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1500 et 2080 par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr