Vente maison 165 m² La Rochelle (17000) 830.000 €

Maison d’architecte à étage, construite en 2009, toit terrasse,
4 chambres, prestation de qualité, située à 10 mn de La Rochelle, dans un écrin de verdure, sur la commune de Longèves à 2 km de la voie rapide ( N11 axe la Rochelle/Niort).

Surface 165 m2, en limite de zone naturelle protégée, en connexion directe avec la nature, les canaux du Marais Poitevin commencent au fond de la propriété.

La Rochelle par voie rapide est à 10 mn et 15 mn de l’Ile de Ré.

Très lumineuse, de grands volumes dans un environnement calme et verdoyant, produit rare, terrain arboré 1361 m2, exposition sud-est, sud-ouest, « piscinable », chauffage par le sol, pompe à chaleur Air/ Eau. Cumulus 300 L, Vide sanitaire accessible sur tout le plancher, Class énergie C (diagnostic mars 2022).

Mesdames et messieurs professionnels de l’immobilier merci de ne pas prendre contact.

Rez-de-chaussée :
-Entrée lumineuse 12 m2 avec grande penderie,
-Grande pièce de vie de 70 m2 : salon 6 m de hauteur sous plafond avec cheminée insert, baie à galandage 3 m avec accès terrasse de 30 m2 exposition sud-est + Salle à manger accès patio ombragé exposition sud-ouest avec pergola. sol parquet chêne
- Cuisine équipée de marque Leicht, équipement haut de gamme ( Miele, Novy , Siemens Fourni) baie à galandage accès terrasse ombragée par store de 25 m2 exposée sud-est.
- 1 wc avec lave-mains.
- 1 buanderie avec placards, congélateur no frost Miele fourni.
-1 garage 25 m2 + galetas, carrelé attenant à la buanderie, entrée de service.
-1 Suite parentale 20 m2 avec salle d’eau, douche à l’italienne, dressing, exposition sud-est, accès patio ombragé.
Chaque pièce du rez-de-chaussée accède à une terrasse.

Etage :
-3 chambres entre 12 et 14 m2 avec placard, dont une avec accès terrasse 8m² exposée sud-est
- 1 salle de bains avec baignoire / douche à l’italienne, 2 vasques, wc
- Mezzanine 25 m2 avec accès à une terrasse de 20 m2 exposée sud-ouest.