Vente maison 288 m² La Roche-Sur-Yon (85000) 590.000 €

Longère Atypique offrant de très beaux volumes, hyper lumineuse, orientée plein sud.

Maison de plus de 280m², comprenant 10 pièces, sans vis-à-vis. Non mitoyenne.

Située en village, à La Roche-Sur-Yon (au Bourg) la maison est à moins de 5 km du centre-ville, des collèges et lycées, des grandes surfaces et zones commerciales et autres commodités.

Au rez-de-chaussée : un hall d'entrée spacieux avec dressing, 2 toilettes, un magnifique salon (50 m²) avec poutres centenaires et pierres apparentes, une salle à manger, une grande cuisine aménagée et équipée (25 m²) avec arrière cuisine et dégagement, un bureau, une suite parentale avec dressing, une chambre avec un espace de rangement une salle d'eau et un local de rangements.

Une terrasse avec pergola de plus de 30 m² orientée plein sud et une piscine tubulaire hors sol pour les moments de détente complètent l'ensemble.

A l'étage, vous découvrirez une mezzanine ouverte sur le salon avec mur en pierres apparentes et dans son prolongement une très grande chambre mansardée avec dressing, une grande chambre, une salle d'eau, un WC.
Un grand cellier est attenant à la maison.

Un hangar fermé de plus de 200m² (électricité et eau installés) est équipé de deux portails électriques de 3m de large.

Le terrain d'une superficie de 3200 m² est entièrement clôturé (portail électrique solaire) et arboré côté jardin, dont un magnifique chêne de plus de 400 ans. Une partie potagère, des arbres fruitiers, des massifs de fleurs et un puits en pierres complètent l'ensemble.

Maison très peu énergivore. Facture électricité pour 2024 de 2.400 euros soit 180 euros par mois au maximum.
Les Equipements :
Chauffage au sol par pompe à chaleur air eau Atlantic dans le salon et les chambres du bas.
4 radiateurs seulement.
Une VMC double flux Atlantic est installée.
La fibre est installée.

Le DPE effectué le 22 octobre 2021 classe la maison en B pour les performances énergétiques et climatique et en A pour les émissions de gaz à effet de serre. Très rare pour une maison construite avant 1850.

Taxe foncière environ 1.600 euros.

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