La Londe-Les-Maures (83250) - Var (83) 1.320.000 €

Réf. : E50/1422 / 03 février 2023

La Londe-les-Maures (83250)

  • 7 pièces
  • 5 chambres
  • 170 m²
  • Terrain 2.259 m²
  • 7.765 € le m²
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Environnement très calme où il fait bon vivre, proche des plages, commerces,
activités diverses et à proximité du TGV et de l’aéroport de Toulon-Hyères (20 km).

Situation exceptionnelle dans un lotissement privé avec vue dominante et imprenable sur le golf de Valcros, sur des collines verdoyantes toute l’année, avec la Méditerranée à l'horizon.

Belle villa indépendante de 170 m2 habitables (construite en 1979 et agrandi et rénovée en 2012), sur un terrain clôturée, arboré de 2.259 m2 dans le domaine de Valcros à « La Londe Les Maures » avec piscine de 30 m2 (chauffée avec traitement d'eau UV et électrolyse ; couverture télescopique).

Elle se compose de 2 niveaux :

- A l’étage : grand séjour avec large terrasse, avec en annexe, grande cuisine, buanderie et bureau, l'ensemble sur plancher chauffant ; suite parentale avec salle de bains (baignoire, douche et lavabo) ; chambre avec lavabo ; WC séparés avec lave-mains. Ventilation à double flux.

- Au rez-de-jardin : trois chambres en face de la piscine (chacune avec porte-fenêtre sur jardin), salle d'eau avec douche et lavabo, WC séparés avec lave-mains, kitchenette, cellier, garage de 25 m². Ventilation à simple flux pour les sanitaires.

Elle présente de nombreux atouts :

- Ascenseur "Ermhes" pour personnes à mobilité réduite (permettant l'accès entre les étages).
- Clôture avec portail coulissant motorisé (avec télécommande), sécurisée par vidéo et protection renforcée contre les sangliers.
- Isolation renforcée des murs et combles. Double vitrage. Nombreux placards.
- Fibre optique (WIFI, internet, télévision). Parabole avec récepteur satellite
(télévision internationale).
- Adoucisseur d'eau potable (alimente maison et piscine). Récupération de l’eau
pluvial avec réservoir enterré de 15 m3.
- Panneaux solaires photovoltaïques 4KWc en autoconsommation avec batteries.
- Panneaux solaires thermiques pour eau chaude sanitaire et chauffage. Pompe à chaleur de secours pour l'eau chaude. Pompe à chaleur d'adsorption pour l'eau froide.

Taxe foncière 2022: 3.000 €

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        Classe énergie
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NB : Le propriétaire refuse le démarchage commercial.

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr



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Durée Mensualité Coût de l'emprunt
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30