Vente maison 170 m² L'haÿ-Les-Roses (94240) 928.000 €

Quartier pavillonnaire résidentiel calme, proche tous commerces, écoles et collège à pied, à 220 m de la gare RATP ligne 14 "l'Haÿ-les-Roses" : Chatelet/Rivoli à 15', IGR Villejuif à 5', aéroport d'Orly à 10'.

Demeure rénovée non mitoyenne avec jardin et terrasse, 7 pièces, de 170 m² sur un terrain de 373 m².
3 niveaux sur sous-sol complet, 4/5 chambres, 2 salles de bain, 2 salles d'eau, 4 wc soit un par étage. Chauffage par chaudière gaz 2015. Alarme. Cablage Fibre optique et réseaux Ethernet + Parabole.

Régulièrement entretenue, la maison se compose de :
- Rez-de-chaussée surélevé : entrée lumineuse avec penderie, wc, cuisine A/E séparée avec accès sécurisé sur le jardin, salle-à-manger avec bibliothèques murales, séjour avec cheminée et petit balcon/terrasse.
- 1ᵉʳ étage : palier desservant une chambre avec salle d'eau privative, une grande chambre, une salle de bains avec wc ; rangements et penderies ; une chambre/bureau donnant accès au
- 2nd étage : suite parentale, salle d'eau douche à l'italienne / wc, velux à volets électriques, coin salon / multimédia / bibliothèque ;
- Rez de jardin : chambre avec penderie Walk-in, salle de bain baignoire / lavabo / wc ; Buanderie fonctionnelle (Lave-linge, sèche-linge, frigo, évier) ; Cave à vin climatisée.
- Garage 1 véhicule borne de recharge VE 7,2 kW. Emplacement parking extérieur privatif avec prise de recharge VE Green'Up. Portail électrifié.

Charpente et toiture neuves de 2015. Isolation thermique, toutes fenêtres bois double vitrage. Volets roulants électriques sur portes-fenêtres.
Terrasse, abri de jardin / atelier, barbecue, puits, arbustes fruitiers et d'ornement. Clôture esprit Art Déco.

Diagnostics : DPE classe D / 223 kW/m²/an – GES classe D / 46 kgCO²/m²/an effectué en juin 2024. Estimation des coûts annuels d'énergie entre 1 720 € et 2 380 €, sur prix moyen des énergies au 1ᵉʳ janvier 2021. Absence d'amiante/plomb.