Vente maison 250 m² L'aigle (61300) 450.000 €

Maison Anglo-Normande Rénovée à L'Aigle – Idéale Famille ou Résidence Secondaire

À seulement 1h15 de Paris Montparnasse en train et à moins de deux heures des plages normandes, cette maison offre un cadre paisible et harmonieux, perchée sur les hauteurs de L’Aigle.
Elle bénéficie d’une localisation privilégiée, à proximité de la gare et du centre-ville, avec accès facile aux commerces, écoles et commodités tout en offrant discrétion et tranquillité. Belles vues panoramiques.

Disposition de la Maison :
· Rez-de-chaussée : Un hall d’entrée spacieux dessert toutes les pièces. Une cuisine moderne, entièrement réaménagée et équipée avec un îlot central, s’ouvre sur une terrasse idéale pour les repas en plein air. Un grand salon-séjour, avec cheminée et boiseries, offre un espace convivial, également ouvert sur la terrasse. Ce niveau comprend également un bureau, des wc, et un vestiaire.
· Premier étage : Un palier dessert une suite parentale avec salle de bains et balcon, deux chambres supplémentaires, une salle d’eau, des wc, et une lingerie avec accès direct au jardin, parfait pour profiter du lever de soleil.
· Deuxième étage : Un palier servant de bibliothèque mène à une chambre, une grande salle d’eau, et une pièce aménagée en salle de jeux, qui peut aussi servir de cinquième chambre.
Extérieurs et Dépendances :
Le jardin en paliers comprend plusieurs terrasses, une zone boisée, et un bâtiment annexe autrefois utilisé comme garage.

Dépendance locative : À l’arrière de la propriété se trouve un logement indépendant de 35 m² (type F2), déjà loué à 400 € par mois.
Cave et chaufferie : La maison dispose de plusieurs caves et d’une chaufferie équipée d’une chaudière au gaz de ville récente.

Travaux et Améliorations Récentes :
Depuis 2020, de nombreux travaux ont été réalisés : installation de triple vitrage, isolation des combles et installation d’une vmc, nouvelle chaudière à gaz, électricité refaite à neuf, y compris dans les caves, plomberie optimisée pour le chauffage, carrelage au rez-de-chaussée et parquet remis à neuf aux étages.
· Taxe foncière : 3 345 € (incluant la maison principale et le bâtiment locatif)
> La taxe foncière est couverte par les revenus générés par le loyer en seulement quelques mois. Une fois cette charge amortie, le reste des revenus locatifs constitue un bénéfice net.

Opportunités Locatives :
Possibilité d’acquérir le bâtiment mitoyen, récemment rénové aux normes énergétiques. Loué actuellement 550 €/mois.

Que vous choisissiez d’y vivre à l’année ou d’en faire une résidence secondaire, cette propriété offre un cadre de vie paisible tout en restant proche des commodités de L’Aigle et des grandes villes grâce aux liaisons ferroviaires.
Avec la demande locative croissante dans la région, cette maison représente une excellente opportunité d’investissement, idéale pour générer des revenus locatifs et valoriser votre patrimoine immobilier.

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