Vente maison 158 m² Kerlouan (29890) 348.000 €

Maison rénovée dans le bourg de Kerlouan, lumineuse, spacieuse et offrant un excellent confort de vie. Au rez-de-chaussée, espace ouvert en 4 volumes : cuisine / salle à manger / salon / bibliothèque. Au premier, 4 belles chambres + salle de bain. Au second, combles spacieux et hauts de plafond, restructurables si besoin. Garage et appentis mitoyens. Jardin fermé de 500m2 avec une dizaine d'arbres fruitiers et un cabanon. Jardinet coté rue avec 2 places de parking. Située en plein centre bourg, dans un environnement très calme, à proximité immédiate de tous commerces à pied, et à 5 minutes en voiture des plages magnifiques de Kerlouan.

Surface totale : 158 m2

Rez-de-chaussée : environ 60 m2 (séjour + salle à manger 31 m2, bibli 12 m2, cuisine 13 m2, dégagement 3,5 m2).

Chambres : 11,5 m2 / 12 m2 / 12,5 m2 / 13 m2, salle de bains 4 m2, dégagement 5 m2.

Combles : 65 m2 exploitables (dont 40 loi Carrez), 3,5 m de hauteur sous faîte. Utilisables tels quels ou restructurables pour y créer des pièces distinctes (arrivée d'eau pré-installée).

Dépendances : un garage de 36 m2 est accolé à la maison et un appentis de 12 m2 est accolé au garage.

Rénovation intégrale 2017 : isolation laine de bois + Fermacell, correction thermique du sol, renouvellement complet des huisseries, pose VMC, électricité, plomberie, cumulus 200 litres.

DPE : C (142 Kwh/m2/an), émission GES : A (4 kg CO2/m2/an)

Charges (à titre indicatif pour une famille de 4) : taxe d'ordures ménagères : environ 160 € par an. Dernière facture d'eau annuelle : 475 €. Taxe foncière 2024 : 748 €.

Environnement : commerces et équipements accessibles à moins de 5 minutes à pied : supermarché, boulangerie, restaurants, bars, salon de coiffure, banques, marché, bureau de Poste, pharmacie / mairie, maison médicale, école, bibliothèque, salles municipales. Littoral à 5 à 8 minutes de voiture (plages de Meneham, Rudoloc, La Digue, Le Crémiou ou Boutrouilles).

La commune : Kerlouan est une commune pittoresque de 2 300 habitants située à 31 km de Brest et comptant 13 km d'un littoral remarquable, incluant le site de Meneham. Immédiatement à l'est, on peut aussi signaler la baie de Goulven et les dunes de Keremma, et à l'ouest la plage/l'étang du Curnic et la plage du Vougo.