Vente maison 151 m² Jouy-Sur-Morin 235.000 €

Maison briarde atypique avec jardin clos fleuri, potager et grange attenante.

Surface habitable : 153m2
Rdc + 1 étage
Exposition : Sud
Lumière traversante
Jardin clos arboré et fleuri : 500m2

La longère est située dans un hameau sur les côteaux du Grand Morin en Seine et Marne(77).
Ce petit hameau est situé à 1,5 km du bourg de Jouy-sur-Morin / Ecole, Bar Tabac, pharmacie,
supérette, boulangerie, petit marché le samedi matin.
A 17 km de Coulommiers (Gare) tous commerces, grand marché le dimanche
A 30 km de Provins cité médiévale
A 75 km de Paris (A4)
A 5 km de la Ferté-Gaucher/ tous commerces, Super U, Action, Bars, tabacs, boulangeries,
banques, boucherie, traiteurs, restaurants, supermarché, bureau de poste.
Circuit automobile/ la Ferté Gaucher à 8 km
Canoë Kayak sur le Grand Morin à St Siméon à 5 km
Fromagerie des Bries de St Rémy (5km)

Descriptif de la maison

-Rez-de-Chaussée:
Côté jardin, accès entrée par une véranda ancienne et une grande porte art déco.

Entrée : 14m2 / hauteur sous plafond 2,45 m /poutres apparentes, carreaux anciens.

Chambre 1 donnant sur jardin : 15 m2 / hauteur sous plafond 2,30 m, grande fenêtre.

1 grand salon avec parquet et poêle à bois , donnant sur jardin / 25 m2 / hauteur sous plafond 2,80m /
Grande fenêtre doublée d’1 bow-window triple vitrage

-Rez-de-Chaussée
Le grand salon distribue sur 2 pièces :
Pièce 2/ chambre 2 donnant sur rue avec parquet et cheminée ( fenêtre + bow-window triple vitrage) : 14 m2 / hauteur sous plafond 2,80 m

Pièce 3/ donnant sur rue / parquet / volet électrique /fenêtre simple vitrage : 12 m2/ hauteur sous plafond 2,80 m

Le couloir de l’entrée donne sur l’espace salle de bains et la cuisine
1 salle de bains avec baignoire et lavabo, derrière une verrière d’atelier + douche
séparée: 12 m2 / hauteur sous plafond 2,80 m / poutres apparentes, tomettes en terre cuite.

1 coin buanderie pour lave linge : 1 m2 (chaudière électrique neuve pour eau chaude salle de bains et cuisine)

1 WC séparé 1,4 m2

-Rez-de-Chaussée
1 pièce de vie cuisine non équipée, cheminée tubée avec poêle à bois, simple évier, raccordement lave-vaisselle.

Un accès par la rue + une entrée par la chaufferie donnant sur le jardin.

Pièce de 21 m2 / hauteur sous plafond 2,50 m / poutres apparentes et larges
tomettes.

Local / chaufferie : dispositif chauffage central sur radiateurs en fonte dans toute la
maison (chaudière Fuel révisée été 2023 et production eau chaude + cuve à fioul).

Local ouvrant sur le jardin, et avec un escalier en bois menant au 1er étage.
Pièce de 13 m2 /hauteur sous plafond 2,60 m.

-1er étage
En haut de l’escalier, 1er grenier aménageable (40 m2) hauteur sous faitage 5 m donnant sur un petit couloir distribuant 2 chambres + 1 Salle d’eau + 1 WC :

Chambre 4 : 13 m2, fenêtre sur jardin/ hauteur sous plafond 2,50 m

Chambre 5 : 16 m2, fenêtre sur jardin / hauteur sous plafond 1,90 m /poutres

Salle d’eau, douche et lavabo / 2,7 m2 / fenêtre sur rue

1 WC séparé 1,2 m2

Le 2ème grenier de 55 m2 est isolé (flocage laine de roche 60 cm) /plancher isolé situé au-
dessus du grand salon et des 2 pièces du RDC.

Toiture et charpente traditionnelle en bon état.

-Extérieur
Jardin et façade maison
Exposition plein Sud
Jardin clos fleuri: 500 m2 environ.

Ce jardin clos très intime accueille une riche végétation pour les amoureux des fleurs anciennes (rosiers, ancolies, violettes, primevères, campanules, clématite, nigelles, narcisses, freesias, asters, tulipes, jonquilles, marguerites, pivoines, cognassier du japon, iris, muguet sauvage, pavots, coquelicots, passiflore, mélisse, monnaie du pape) + groseilles, fraises des bois, pieds de vigne raisin muscat, petits arbres fruitiers, et surtout un Tilleul centenaire qui
offre un ombrage pour des siestes sereines en fond de jardin.

Deux accès, côté rue et côté parcelle de stationnement.

-Extérieur
Garage-Grange en pierre/ attenant à la maison:
40 m2 / hauteur au faitage 9 m.
(Dalle compactée au sol) toiture et charpente en bon état.

L’accès à ce garage-grange se fait côté rue avec un portail basculant. Pouvant
accueillir plusieurs véhicules et/ou offrant la possibilité de créer un étage.

Potager derrière la grange côté jardin avec une ombragère : 60 m2 (fraisiers, raisin
chasselas et muscat en treille, menthe sauvage, mélisse , herbes aromatiques), accès à un puits commun.

1 Cabane de jardin pour stocker le bois de chauffage et mobilier de jardin.