Vente maison 178 m² Joigny (89300) 150.000 €

Maison de centre-ville avec local commercial à Joigny.
Opportunité unique pour un investissement ou une habitation avec potentiel commercial !
Si vous aimez les vielles pierres, je vous propose cette superbe maison de caractère située dans la rue piétonne commerçante dans le cœur historique de la ville de Joigny, comprenant un local commercial au rez-de-chaussée.

Caractéristiques principales :
Surface totale : 175 m²
Surface maison : 115 m²
Surface local commercial : 60 m²
Nombre de pièces (maison) : 2 chambres + 1 bureau
1 grand salon/ salle à manger
1 salle de bains (baignoire) + 1 salle de bains (douche)
1 wc
1 cuisine aménagée

Étages : 3 niveaux , rez-de-chaussée + 2 d'étages supplémentaires
Année de construction : environ 1500.
Eau chaude : 2 ballons
Eaux usées : tout à l'égout
Chauffage : 1 Pompe à chaleur ( installée en 2023 )

Points forts :
Local commercial au rez-de-chaussée : Actuellement loué par un artisan fleuriste (bail négociable) . Parfait pour une activité commerciale ou professionnelle, avec 2 vitrines sur la rue piétonne,1 accès devant + 1 accès indépendant sur rue annexe, ce loyer est un vrai plus financièrement.
Maison lumineuse et spacieuse : Grandes fenêtres, belle hauteur sous plafond.
Emplacement stratégique : Quartier dynamique, au pied des commerces, marché couvert, médiathèque, écoles et transports en commun.
Aménagement extérieur : Terrasse sur les toits sans vis-à-vis avec barbecue.

Les plus : 3 caves saines, voûtées
1 parking au pied de l'habitation.
1 façade classée aux monuments historiques.
2 entrées indépendantes pour le rez-de-chaussée et pour l'habitation.
1 cheminée avec la possibilité d'y installer un poêle ou insert.
1 verrière ( à rénover )
1 grenier aménageable.

Taxe foncière : 1 900 €
Visites sur rendez-vous.