Vente maison 180 m² Igny (91430) 998.000 €

Maison d'exception à Igny (91430) – Charme historique & confort contemporain.
Vidéo de présentation : voir mail ci-dessus.

Située à seulement 10 minutes de Boulogne-Billancourt, au cœur du charmant village d'Igny, cette maison remarquable allie l'élégance de l'ancien à la modernité d'un confort haut de gamme.

Bordée par deux massifs forestiers d'exception (Les Bois Brûlés – 66 ha et La Forêt de Verrières – 556 ha), cette propriété vous offre un cadre de vie paisible, verdoyant, tout en restant à proximité immédiate de Paris, de Massy, de Versailles et de Saclay.

Rénovée intégralement en 2022-2023 sous la direction d'un architecte, cette demeure de 1892, classée Maison Remarquable, a bénéficié de prestations de très grande qualité. Son classement énergétique reflète les importants travaux d'amélioration thermique réalisés : isolation renforcée, plancher chauffant, menuiseries performantes, VMC centralisée…

Caractéristiques principales :
• Surface habitable : 180 m²
• Terrain : 544 m² arboré, avec arbres fruitiers (figuiers, abricotiers, pommiers, etc.)
• Stationnement : Cour privée pour 2 véhicules
• Classe énergétique (DPE) : D
• Année de rénovation : 2023 (par artisans RGE et architecte)
• Particularité : Maison classée Remarquable
• Chauffage : Plancher chauffant (RDC) + chaudière à condensation haute performance (de 2019)
• Cheminées : 2 inserts double-face design

Disposition intérieure :
Rez-de-chaussée :
• Hall d'entrée avec WC séparé
• Salle à manger conviviale avec cheminée double-face
• Cuisine ouverte haut de gamme
• Salon lumineux et chaleureux
• Grande buanderie (15 m²)
1er étage :
• 3 chambres, dont une aménagée en dressing
• Salle de bains moderne avec baignoire, douche et double vasque
• WC séparé
• Studio indépendant de 24 m² avec accès privatif (idéal location, espace invité ou usage professionnel type cabinet d'avocat, etc.)
• Bureau calme en mezzanine, relié à l'étage par escalier intérieur
2e étage :
• Grande pièce polyvalente : chambre parentale, espace jeux ou atelier
• Chambre d'amis avec salle de bains attenante
Annexes :
• Sous-sol de 30 m²
• Deux greniers exploitables

Extérieurs & cadre de vie :
• Jardin paysagé et clôturé, parfait pour les enfants/animaux, repas en plein air ou potager
• Accès direct aux forêts : balades, running, VTT, nature à portée de main
• Quartier résidentiel calme, esprit village, tout en étant ultra-connecté

Emplacement privilégié :
À pied :
o 1 min du centre-ville (boulangerie, boucherie, primeur)
o 5 min du RER C (liaison Massy / Versailles)
o 2 min de l'arrêt de bus (direction Pont de Sèvres – ligne 9)
En voiture :
o 5 min : Centre commercial Vélizy 2, Leclerc, Carrefour, Lidl
o 10 min : Boulogne-Billancourt via N118
o 5 min : Nouveau hôpital de Paris-Saclay
o Accès rapide aux grands axes (A86, A10, N118)

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