Vente maison 132 m² Hermanville-Sur-Mer (14880) 480.000 €

Maison Coup de Cœur à Hermanville sur Mer avec sa grande véranda, son jardin agréable, sans vis-à-vis et un seul voisin en clôture. Lotissement très calme.
Commune très recherchée à seulement 13 km en accès direct à Caen.

Pavillon sur 2 niveaux à la décoration moderne en très bon état de 2003 à proximité immédiate du bourg avec tous commerces et services et accès proche de la mer.

Maison :
- Parcelle totale de 603 m²
- Surface des pièces la maison : 132m² habitable.
- 3 places de parking disponibles en extérieur (2 place extérieure sur la parcelle + 1 intérieure accès goudronné)
- Terrasse en bois de 25 m², 1 barbecue en pierre, 1 cabanon de jardin, 1 parcelle de potager de 4 x 3 m.
- Maison très lumineuse sans vis-à-vis agrémentée de haies et d'arbres, jardin exposé plein sud.
- Fibre Internet
- Tout-à-l'égout
- Taxe foncière : 2154€/an

Rez-de-chaussée :
- Cuisine ouverte aménagée et équipée (réfrigérateur, lave-vaisselle, four, micro-onde, hotte) bénéficiant d'un ilot central. Plans de travail en chêne massif : 11m²
- Séjour et salon ouverts équipé d'un poêle à granulés de 2022 marque MCZ (flamme verte) : 32m²
- 1 grande véranda moderne en L, en alu anthracite avec 3 grandes baies vitrées (Marque Akena). Véritable pièce à vivre, isolée par le sol, équipée d'un radiateur et d'un puits de lumière, c'est un atout majeur de confort et de bien-être dans toutes les conditions climatiques : 24m²
- 1 chambre ou un bureau avec un grand placard de rangement : 10,15 m²
- 1 toilette : 1,65 m²
- Stores électriques
- Parquet.

Etage :
- 2 grandes chambres : 12m² et 15m²
- 1 dressing : 4 m²
- 1 bureau ou chambre d'amis traversant : 9,30 m²
- 1 grande salle de bains familiale comprenant une douche à l'Italienne, une baignoire, une double vasque, 1 toilette, des rangements : 6,7 m² (sous rampant)
- Accès aux combles sous toit pour vmc, amplificateur antenne

Garage :
- 3 accès : porte de garage, porte de service jardin et accès cuisine : 28m² (3.70 x 7,46)
- Le garage a été aménagé pour séparer une buanderie, une pièce atelier et un espace de stationnement vélo, moto. Le garage peut redevenir entier en envisageant la suppression des cloisons placo

Toiture :
- Ardoises : entretien et nettoyage complet effectué en mai 2025

Énergie :
- Électrique + Poêle à granulés : budget en fonction de la consommation (environ 500€). Eau chaude sur ballon électrique grande capacité.
- Consommation électrique totale 2024 : 2256€/an
- DPE : D

Le mot des propriétaires :
« Nous avons adoré cette maison familiale, fonctionnelle et très conviviale. Nous l'avons souhaitée confortable et comme un lieu pour recevoir et partager des bons moments tant à l'intérieur qu'à l'extérieur. Sa situation idéale, proche et en accès direct à Caen ainsi que sa proximité quasi immédiate à la mer sont des atouts majeurs. Pouvoir se promener sur la plage, bénéficier de tous les services possibles dans une ambiance sereine et familiale.