Vente maison 145 m² Griselles (45210) 233.000 €

Charmante maison familiale à Griselles (45210) – Nature et confort moderne.

Surface habitable : 145 m² environ. Terrain : 1.500 m² environ.

Située dans un quartier calme, à deux pas du bois domanial de Montargis, cette maison individuelle offre un cadre paisible et des prestations modernes. Idéale pour une famille, elle dispose de grands espaces lumineux et d'un magnifique jardin arboré.

Rez-de-chaussée :
Un vaste salon de 70 m² environ baigné de lumière naturelle, ouvert sur une cuisine moderne et équipée (îlot central avec évier, plaque induction, micro-ondes intégré, four encastrés).
Deux chambres de 11 m² environ, chacune avec placards intégrés.
Une salle de bain avec cabine de douche et un wc indépendant.


Étage (aménagé en 2012) :
Deux chambres de 9 m² environ.
Un espace dressing, un espace bureau.
Une salle de bains avec baignoire, wc et double vasque.

Sous-sol complet :
Buanderie, cave à vin et atelier pour les bricoleurs ou le rangement.
Surface 60 m² environ.

Un extérieur pensé pour la détente et la praticité :

Une terrasse de 50 m² équipée d'une store banne avec une vue dégagée sur le jardin arboré, comprenant un espace potager, un abri de jardin et une cabane.
Une piscine portable incluse pour les journées estivales.
Un carport pouvant accueillir jusqu'à deux voitures, en plus des espaces extérieurs disponibles.

Confort moderne et économies d'énergie :

Toutes les fenêtres sont en pvc double vitrage, garantissant une excellente isolation thermique et acoustique.
Chauffage principal avec un poêle à granulés performant, complété par des radiateurs électriques pour les périodes les plus froides.
La maison est équipée de deux panneaux solaires pour une consommation d'énergie optimisée.

Emplacement idéal :
Proximité immédiate du bois domanial de Montargis pour des balades.
Commerces et écoles à 5-10 min en voiture.
Gare (ligne R pour Paris Gare de Lyon) à 10 min.
Montargis à 20 min.

Informations pratiques :
Année de construction : 1980, avec des rénovations importantes à l'étage en 2012.
Taxe foncière : 1 000 €/an.
Classe énergétique : D. GES : A.

Cette maison, en excellent état, est idéale pour une famille recherchant un cadre naturel tout en restant proche des commodités. Contactez-nous si vous avez des questions ou pour organiser une visite !