Vente maison 176 m² Grasse (06130) 1.290.000 €

Villa 5 pièces / 3 chambres / 176 m2 / terrain 2 549 m2 / 7 307 m2 / performance énergétique double A.
Proche commerces, commodités et écoles.
20 mn de Sophia Antipolis.
15 mn de Cannes.
6 mn de Mougins.

Située au sud et en périphérie de la capitale des parfums, au calme, à deux pas des axes routiers, dans un petit domaine privé, devenez le prochain heureux propriétaire d’une spacieuse villa nichée au cœur d’un magnifique jardin paysagé de 2 549 m2, véritable cocon d’intimité

Vous poserez vos valises dans votre nouvelle demeure parfaitement entretenue, au design contemporain et intemporel avec des volumes de vie très lumineux, grâce à sa quadruple exposition Nord, Est, Sud et Ouest.

Votre vie s’articulera dans un grand espace ouvert comprenant, une cuisine avec un ilot de belles dimensions. Celui-ci idéalement situé entre une salle à manger intérieure et une terrasse couverte de 33 m2 pour une parfaite convivialité.

Le salon s’ouvre sur de grandes baies vitrées exposées sud/sud-ouest avec vue sur le jardin fleuri et apaisant. Vous pourrez prendre vos dîners d’été en toute intimité sur une seconde terrasse carrelée de 88 m2 entourée de verdures.

La villa bénéficie d'une luminosité naturelle exceptionnelle tout au long de la journée et au fil des saisons.

La maison comprend également 3 chambres, une salle d’eau, une salle de bain, deux WC et un sous-sol d’environ 75 m2 offrant de nombreuses possibilités d’aménagements.

Pour encore plus de fonctionnalité vous accèderez par une seconde entrée directement à votre villa par le spacieux garage prévu pour 2 véhicules côte à côte de 49 m2.

Vous apprécierez une production d’eau chaude sanitaire grâce aux panneaux solaires installés sur le toit, ainsi que :
- Un chauffage au sol alimenté par une pompe à chaleur dernière génération.
- Doubles vitrages.
- Un insert cheminée classe verte double face.
- Alarme intérieure et extérieure.
- Arrosage automatique.


Aucune charge de copropriété.
Année de construction : 2007
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 18/04/2024
Consommation énergie primaire : 62 kWh/m²/an
Classe Énergétique : A
Ges : A
Possibilité de construire une piscine (sous réserve d’un permis de construire).

Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 680 € et 980 € par an.
Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.