Vente maison 169 m² Grabels (34790) 629.000 €

Venez vous imprégner des bonnes vibrations de cette maison de plain-pied baignée de lumière, de calme et d'espace ! Dotée de beaux volumes et de nombreux rangements, elle fait preuve d'une grande praticabilité.

D'une surface habitable de 169, m², elle est implantée sur une parcelle de 1000 m², entièrement clôturée et arborée, dans un environnement naturel et résidentiel prisé situé à Grabels, village de charme aux portes de Montpellier et de la station de tram Euromédecine.

Grabels est une commune qui allie calme, qualité de vie tout en étant dynamique. Elle offre un cadre de vie idéal avec ses commerces de proximité, écoles, son marché local, ses équipements sportifs, ses propositions culturelles, artistiques et de bien-être, et son accès facile aux grands axes routiers.

Le plan de cette villa est très bien conçu et offre des espaces généreux et fonctionnels.
Vous profiterez d'une grande pièce de vie très lumineuse (double exposition, baie vitrée) de 63,5 m2 exposée sud ouest, comprenant un coin salon avec un poêle à bois, un coin salle à manger et une cuisine ouverte complètement équipée avec un bar.
Un couloir desservant 3 grandes chambres et un bureau (pouvant être aménagé en 4ᵉ chambre), une spacieuse salle de bain et douche (avec fenêtre), une salle d'eau, un wc.
Une buanderie, et un espace de 26 m2 ayant sa propre entrée, pouvant être aménagé en studio indépendant.
A l'extérieur, deux terrasses offrant des ambiances et des expositions différentes, une piscine de 8x4m3.
Côté stationnement, elle dispose de deux places de parking privé en extérieur.

Année de construction : 2004.
Chauffage au gaz (chaudière de 2023).
Volets roulants électriques.
A douceur d'eau.

DPE réalisé le 30/04/2025 : C
Consommation primaire: 97kWh/m2/an. 81kWh/m2/an d'énergie finale.
GES: 12kgCO2/m2/an.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1380 euros et 1930 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).