Vente maison 340 m² & Gîtes - Saint-Martin-Sous-Montaigu (71640) 527.000 €

Maison et 2 gîtes en Côte Chalonnaise - proche Mercurey.

Au cœur d'un village calme du vignoble de la Côte Chalonnaise (à l'écart des grands axes), notre propriété est une ancienne exploitation viticole, la construction datant du XVIIIe siècle.

Elle est constituée :

• D'une maison de 180 m²,
• De 2 gîtes de 4 personnes (49 m² et 79 m²) :
en cours d'exploitation et au rendement optimisé (cf site internet indiqué en fin d'annonce),
• D'une dépendance aménagée en bureau et chambre d'amis de 35 m² :
pouvant potentiellement être exploitée en chambre d'hôtes,
• De nombreuses dépendances (garage, granges, caves) offrant un potentiel de développement,
• D'une cour centrale paysagée embellie de rosiers grimpants, sur une parcelle de 973 m² avec citerne de 13 m3, carrés potagers, arbres fruitiers et petits fruits
• D'un verger de 4.000 m² situé à 800m (18 arbres de variétés anciennes de 4 ans + petits fruits + haies champêtres), bordé par une rivière.

La maison principale est élevée sur caves voûtées et se compose :

Au rez-de-chaussée : d'une belle entrée, d'une pièce de vie chaleureuse avec insert, d'un salon cosy attenant, d'une cuisine équipée donnant sur une terrasse couverte, ainsi qu'un cellier, une buanderie et un wc.

À l'étage : deux chambres lumineuses, un bureau, une salle d'eau et un wc.

Au 2ᵉ étage : une suite parentale mansardée avec salle d'eau privative et dressing intégré, complétée par un espace idéal pour un bureau, un atelier ou une pièce détente.

Les deux gîtes disposent d'un accès indépendant et d'une cour agrémentée d'un pressoir en bois de fin XIXème. Ils sont vendus entièrement équipés et meublés.

Le verger pourrait parfaitement s'intégrer dans un projet éco-touristique ou de permaculture.

L'ensemble de la propriété a fait l'objet de travaux de rénovation et d'embellissement constants depuis 20 ans, réalisés par des professionnels du bâtiment (factures sur demande).

Un bien rare qui allie authenticité, charme rural et potentiel touristique, au cœur d'un des plus beaux terroirs viticoles au cœur de la Bourgogne Sud (entre Beaune et Cluny, entre Chalon/Saône et Autun). Nombreuses balades possibles à pied ou à vélo depuis la propriété, sans prendre la voiture.

Avis (vérifiés) sur notre site internet : https://www.lamaisondezelie.net/avis-gite-bourgogne#avis-gites-de-france

Vidéo sur demande.