Vente maison 88 m² Gignac-La-Nerthe (13180) 355.000 €

Maison T4 mitoyenne d'environ 88 m2 dans un quartier calme, familial et prisé de Gignac-la-Nerthe.
Vous trouverez à proximité immédiate tous les commerces nécessaires (tabac-presse, supérette, postes, banques, pharmacie...) ainsi que les écoles de la maternelle au collège. Il y a également tous les accès autoroutes à moins de 2 km.

La maison se compose au rez-de-chaussée d'un espace salon, salle à manger et cuisine ouvert pour des moments de partage en famille ou entre amis ainsi que d'un wc.
À l'étage, un couloir dessert 3 chambres ainsi que la salle de bain (sèche serviette chauffant) et un dressing de 3 m2.
Les chambres sont équipées de radiateurs électriques récents et le rez-de-chaussée d'une climatisation réversible.

Côté extérieurs, vous trouverez une cour à l'avant de la maison d'environ 40 m2 avec un garage de 17 m2, idéale pour les petits déjeuner au soleil. À l'arrière de la maison se trouve le jardin (environ 130 m2) avec une terrasse d'environ 17 m2 (BBQ, store banne) et un espace détente avec une piscine hors-sol 3,50×7,50 m.
Le tout exposé Est-Ouest qui vous garantit le soleil toute la journée.
En bonus, la maison est équipée de panneaux solaires (rachat EDF) qui vous remboursera la taxe foncière annuelle.

Prix 350.000€ (hors frais de notaire), pas de frais d'agence.
Montant estimé des dépenses mensuelles d'énergie pour un usage standard : entre 130€ et 150€/mois.
Taxe foncière 2024 : 1.428€.
Date de réalisation du DPE : 02/08/24.
Pas de frais de copropriété.