Vente maison 230 m² Gien 495.000 €

Réf. : F23/0208 / 18 juillet 2024

Gien (45500)

  • 10 pièces
  • 7 chambres
  • 230 m²
  • Terrain 2.200 m²
  • 2.152 € le m²
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Découvrez cette belle propriété située à seulement 150 km au sud de Paris.

Maison habitable de suite.
A. 150 Km de Paris intra muros, 1 h 15 par le train, gare à 15 mn à pieds.

Édifiée dans un cadre paisible et verdoyant :
à quelques pas des commodités telles que les espaces verts, les écoles, les transports et le centre hospitalier.

Cette élégante villa, datant du début des années 1900, a été méticuleusement entretenue au fil des ans.
Elle repose sur un terrain de 2 200 m² entièrement clôturé , arbres centenaires ,rosiers , pivoines, hortensias ; iris, cerisiers, pommiers etc....

À l'intérieur, vous trouverez au rez-de-chaussée :

• Un vaste hall d'entrée,
• Un lumineux séjour/salle à manger orné de parquets et d'une cheminée,
• Une cuisine fermée,
• Une chambre, et des toilettes indépendantes.

Le premier étage propose :

• Une suite parentale avec salle de bains , très grande baignoire, une douche , un WC
+
--Trois pièces,
+ deux salle d'eau

Le deuxième étage offre un espace polyvalent avec :

• 2 pieces
2 salles d'eau
• Un salon,
• Une nouvelle salle d'eau et WC séparés.

Le vaste sous-sol offre des possibilités d'aménagement supplémentaires.habitable

L'extérieur présente un jardin paysager magnifique, une piscine couverte et chauffée, ainsi que deux terrasses pour profiter des journées ensoleillées.

Caractéristiques supplémentaires : chauffage au fuel, fenêtres double vitrage, un abri pour 2 véhicules, 3 places de parking, et une cabane dans le jardin.

Offrant la perspective d'une activité de chambres d'hôtes, cette demeure représente également un investissement locatif prometteur.

Ne manquez pas cette opportunité unique.

        Nous avons réalisé l'estimation du prix de vente de ce bien de manière indépendante et impartiale.

        Le propriétaire a choisi de mettre un prix cohérent avec ce que nous avions établi.

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        Prix validé par PAP
        Qu'est-ce que ça veut dire ?
        Classe énergie
        • A
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        GES
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        Logement à consommation énergétique excessive : classe F


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NB : Le propriétaire refuse le démarchage commercial.

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr



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Durée Mensualité Coût de l'emprunt
10
15
20
25
30