Vente maison 190 m² Gerland 645.000 €

Propriété de charme avec installations équestres – À Gerland, 30 min de Dijon et 15 min de Beaune

Située à F-21700 Gerland, sympathique commune bourguignonne de Côte-d'Or, cette propriété de caractère vous accueille dans un cadre préservé, à seulement 6 kilomètres des zones commerciales et du péage A31 de Nuits-Saint-Georges. Paris est accessible en moins de 3 heures, Genève en un peu plus de 2 heures, et les plus beaux vignobles de Bourgogne vous entourent.

La maison en pierre, érigée en 1882, séduit par son âme authentique et son confort moderne. D'une surface habitable d'environ 190 m²* (sur 355m²* de surf totale), elle offre de beaux volumes baignés de lumière, une excellente isolation (classée C au DPE de 2024, A en GES, 174 kWh/m²/an)), une chaudière bois déchiqueté/granulés/bûche, et des huisseries récentes (2022).

L'entrée s'ouvre sur un couloir distribuant un salon-séjour chaleureux de 32 m²* avec cheminée, une vaste cuisine récente (2023) de 24 m²* entièrement équipée, une chambre, une salle d'eau, des toilettes. Les annexes complètent le rez-de-chaussée avec une buanderie, un atelier, une chaufferie, un garage indépendant de 27 m²* et une cave de 38 m²* accessible depuis l'intérieur comme depuis l'extérieur.

À l'étage, le palier avec rangements mène à cinq chambres mansardées, dont deux s'ouvrent sur de jolis balconnets. Une salle de bains, des toilettes séparées et un grenier aménageable de 36 m²* viennent enrichir l'ensemble.

À l'extérieur, une terrasse conviviale invite à la détente. Dans le prolongement de la maison, un appentis de 28 m²* permet d'imaginer divers aménagements. Une dépendance de 41 m²*, intégrant un four à pain restauré, est actuellement utilisée comme miellerie. Prête pour la connexion à l'eau, au circuit de chauffage, elle l'est déjà à l'eau du puits et au tout-à-l'égout. Elle se prête à de nombreux usages : bureau, atelier ou chambre d'amis ou locative.

Les passionnés d'équitation ou de nature seront comblés par l'écurie de 83 m²* comprenant deux boxes fermés, trois boxes ouverts, un local de rangement et un étage prévu pour le stockage ou le fourrage. Un rond de longe complète l'installation, ouvrant sur un pré d'un hectare*, avec verger, jardin clos et puits. À quelques centaines de mètres, les quelques 13 000 hectares du massif forestier de Cîteaux ainsi que les sentiers du vignoble bourguignon s'offrent à vous.

En complément, deux parcelles supplémentaires peuvent être proposées : un pré d'un hectare* à proximité immédiate et un autre de deux hectares* accessible à pied par chemin ou route, disponibles à la vente ou à la location