Vente maison 180 m² Gerbaix (73470) 510.000 €

Maison spacieuse de 180 m² située à 2 min du centre bourg de NOVALAISE, sur la commune de GERBAIX.
Cette propriété, divisée en deux parties avec des accès indépendants et reliées par une porte intérieure communicante, offre une grande flexibilité d’usage :

Idéale pour une grande famille souhaitant profiter de l’intégralité des 180 m² habitables,
Parfaite pour un projet habitation principale + investissement locatif (location courte ou longue durée),
Adaptée à l’exercice d’une profession libérale, avec espace de travail séparé.

La configuration actuelle permet une utilisation immédiate en deux logements indépendants ou, grâce à la porte communicante, la transformation en une seule grande habitation.

Cette maison en ossature bois se trouve à 5 min du Lac d’AIGUEBELETTE et à 20 min de CHAMBÉRY.

Habitation principale de 120 m² :

Séjour/salon/cuisine

3 chambres

1 mezzanine bureau

2 Sdb/WC

1 buanderie

1 grande terrasse

Grand garage sous-sol de 70 m²

Cheminée insert bois / Pompe à chaleur / Climatisation


Appartement de plain-pied de 60 m² :

Séjour/salon/cuisine

2 chambres

1 Sdb/WC

1 terrasse

Poêle à bois / Pompe à chaleur / Climatisation

La seconde partie génère un revenu mensuel d’environ 750 €/mois en Location Courte Durée (non professionnel, limité à 120 nuitées/an).
Fort potentiel locatif.

Le bâtiment est relié à la fibre.
Le tout est situé sur un terrain de près de 1000 m², dans un environnement calme.

La commune de NOVALAISE dispose d’un collège, de deux écoles primaires et de différents commerces de proximité (boucheries, boulangeries, épiceries, supérette…).

DPE 2025 :

Émission GES : A

Consommation énergétique : C

Montant des dépenses annuelles d’électricité pour un usage standard : 2368 € TTC (facture 2024).

AGENCES S’ABSTENIR.