Vente maison 222 m² Genay (69730) 849.000 €

Ensemble 3 biens 1 belle maison familiale (183m²) + 1 appartement T2 (39m²) + 1 grange-garage (97m²).

Au calme au cœur du village de Genay, dans la métropole de Lyon, sur un terrain arboré d'environ 550m² avec :
- trois terrasses dont un toit terrasse, une treille de vigne, un préau,
- une maison sur deux niveaux
- une grange avec un fort potentiel d'aménagement (plans 3 D architecte sur demande)
- un appartement T2 indépendant de 39m² environ entièrement refait en 2019 et loué.

Rénovée et agrandie en 2016, la maison la maison de 183m² se compose de 7 pièces / 5 chambres avec au rez-de-chaussée :
- 1 pièce de vie spacieuse et contemporaine de 54m² (créée en 2016), très lumineuse s’ouvrant sur une terrasse et le jardin,
- 1 grand salon en parquet de 30m² avec cheminée et accès direct sur le jardin et la seconde terrasse sous la treille de vigne,
- 1 suite parentale, dressing et salle de bain avec large baignoire, wc séparés,
- 1 belle cave voûtée de 19m² étanchéifiée récemment et tempérée.
- Au 1er étage, 3 chambres en parquet dont une chambre avec cheminée décorative, parquet en acajou et placards muraux et 1 chambre avec dressing et partie couchage mansardée, une salle d’eau avec douche et wc.
stationnement 2 voitures sur la parcelle+ 2 voitures dans la grange

Situation géographique :
• Calme, situé au coeur du village de Genay, dans la métropole de Lyon (bus et TER), sortie péage de Genay (A46 accès A6 & A432),
• nombreux commerces de proximité
• face à l’entrée du parc du château, avec aire de jeux pour enfants et parcours de santé.
• Accès immédiat des chemins de randonnées, VTT, pédestres et bords de Saône & Mont d’Or.

Ses atouts :
• Terrasses & jardin de charme
• Terrain piscinable (plans disponibles)
• Terrain plat, bordé de murs
• Lumineuse & orientée plein sud
• Excellente isolation thermique (partie ancienne pisé / partie contemporaine triple vitrage)
• Belle pièce de vie contemporaine & cave de caractère
• Au cœur du village et des commodités, restaurants, écoles maternelle et primaire, médiathèque, école de musique …
• Dans la métropole de Lyon (arrêt de bus à 200m, bus scolaires ND de Bellegarde et La Sidoine & TER à proximité)
• Vue sur le parc du Château
• 2 parkings extérieurs + 2 parkings couverts
• 1 grange aménageable (plans 3D et projets sur demande)
• 1 appartement idéal location longue durée ou saisonnière

Appartement T2 de 39 m² indépendant entièrement rénové en 2019
• Bail locatif en cours (fin 01/03/2024)
• 1 chambre , 1 séjour, 1 cuisine séparée, 1 buanderie, 1 salle d’eau, wc séparés.
• radiateurs électriques à inertie.
• Idéal location senior (rez-de-chaussée, commerces à proximité immédiate) ou location saisonnière

Grange de 97 m² avec fort potentiel d’aménagement : Etude architecte disponible
• 2 appartements T2 séparés de 42 m²
• maison T4 de 75 m²
• coworking, salle de sport, …
• activité commerciale / artisanat / profession libérale.