Vente maison 250 m² Gan (64290) 667.000 €

Vous serez séduit par le charme, la tranquillité et la luminosité de cet authentique corps de ferme édifié en 1724, entièrement restauré, au coeur d’une magnifique propriété d’environ 3 hectares, nichée sur les côteaux de Gan (64).

Coup de coeur assuré pour les amoureux de nature et de grands espaces, souhaitant bénéficier également d’un emplacement idéal : le centre-ville de Pau est à 15 min (sectorisation lycées Louis Barthou et St-Cricq), l’aéroport Pau-Pyrénées à 25 min et la station de ski de Gourette à 40 min. Le bien bénéficie de toutes les servitudes modernes (tout-à-l’égout, gaz de ville), mais également la fibre, permettant le télétravail.

Un chemin privé vous conduira au corps de ferme, sans vis-à-vis, ouvert sur l’ensemble de la propriété et d’une exposition parfaite (Sud-Est).

La maison, d’une surface habitable de 250 m2 sur 2 niveaux comprend un salon avec cheminée, une salle à manger, une cuisine, 4 chambres, 2 salles de bains, un cellier, un bureau, 2 wc. Au deuxième étage, le grenier, entièrement isolé, est aménageable en pièce à vivre (80 m2 Carrez). Le toit, en ardoise naturelle a été entièrement restauré en 2013.

La véranda permet un accès direct à la grange au sein de laquelle une 5ème chambre avec salon et terrasse a été aménagée. L’ancienne soue, transformée en un charmant abri de jardin offre un accès direct au potager, à un vaste verger (pommiers, poiriers, cerisier, pêchers, figuiers, kiwitiers) et au bois (chênes, châtaigniers). Le puits, encore orné de de sa pompe d’origine en cuivre et de son auge, est équipé d’un moto-pompe, alimentant en eau le potager et le verger.

En amont du verger, un bâtiment annexe, également alimenté en eau et en électricité, faisant aujourd’hui office de volière et d’abri bois, peut facilement être transformé en box à chevaux. Le reste de la propriété est composé d’une vaste prairie, de terrain attenant constructible (parcelle piscinable) et d’un bois, délimité par un ruisseau.