Vente maison 115 m² Gaillac (81600) 325.000 €

Réf. : F35/1737 / 14 juillet 2024

Gaillac (81600)

  • 4 pièces
  • 2 chambres
  • 115 m²
  • Terrain 16.000 m²
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Sur les collines au Nord Ouest de Gaillac, une maison lumineuse avec 240M2 dépendances, au calme complet, entourée de bois, avec lever et coucher du soleil à travers de grandes baies vitrées Est/Ouest qui offrent une belle vue sur les prairies.
Sa surface est de 140 m2, de plain-pied avec une véranda munie des fenêtres double vitrages. S'y ajoutent des combles aménagées et un très grand hangar sur 16000 m2 de terrain, avec environ 80 arbres fruitiers et oléagineux plantés il y a entre 5 et 10 ans. Il y a des Noix de Pécans, 2 Portes greffe du Pistachier, 4 PawPaw, 6 Kakis, 12 Amandiers, Noisetiers et tous les autres fruitiers communs. Nous avons un puits de 22 m. de profondeur qui n'a jamais été à sec.

La maison, 115 m² habitables (sans la véranda) comprend : Un grand séjour / salle à manger haut de plafond (4.40 mètres) ; une très grande chambre de 25 m2 avec grands rangements , une petite chambre (bureau ou chambre d'amis), une cuisine séparée avec cellier, une petite salle de bain et des wc indépendants ; des combles aménagées en deux chambres ( 46 m2, 1,70m de haut). Il n' y a à ce jour pas encore d' accès permanent aux combles, à part une échelle extérieure mais il est possible d'aménager un accès aussi bien à l'extérieur qu'à l'intérieur.

Chauffage au bois avec un grand poêle de masse, modèle finlandais, construit en 2013, vous n'aurez plus froid aux pieds !

La maison date de 1979. Des travaux de rénovation ont été effectués il y a 11 ans avec l'élimination d'une partie du plafond, l'installation de baies vitrées dans le séjour et nouvelle isolation au toit de 30cm en fibre de roche et de bois.

A côté de la maison se trouve un grand hangar en parpaing de 120 m2 (hauteur de plafond de 5.80 m2), avec une pièce fermée. A l'étage une mezzanine de 50 m2. Un changement de destination du Hangar est possible.

En pleine campagne mais à 7-8 min de la gare de Gaillac et du centre ville. 10 min du centre commerciale (Leclerc, etc.).


        Classe énergie
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        GES
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NB : Le propriétaire refuse le démarchage commercial.

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr



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Durée Mensualité Coût de l'emprunt
10
15
20
25
30