Vente maison 160 m² Fourchambault (58600) 210.000 €

️Maison de 160 m² (4 chambres), traversant nord / sud.

Maison de 6 pièces (dont 4 chambres). Excellente exposition, traversant Nord / Sud, avec séjour, terrasse, et chambres ensoleillées. Terrain de 1.950 m² (25m*78m) sans vis-à-vis, arboré (dont un cerisier) et clôturé, calme et sans nuisances.

Construite en 2001, cette maison dispose d'une entrée de 1m², d'un double salon / séjour de 32 m², d'une cuisine ouverte de 10 m², d'un cellier de 4m², d'un couloir de 3m² qui mène à un wc de 1m², une salle de bain et douche de 8 m² ainsi que 3 chambres de 12 m².
A l'étage, se trouve un palier de 4m², une chambre de 18m² ainsi qu'une pièce supplémentaire de 18 m². Soit un total de 135 m² en Surface Habitable.

En annexe, se trouve un garage de 16 m² (pondéré à 50%) ainsi qu'une terrasse brute de béton de 34m² (pondéré à 50%). Soit une pondération de 25m² qui s'ajoutent à la Surface Habitable, pour établir 160m² de Surface Utile.

La ville de Fourchambault se situe à 3 minutes en voiture, ni plus, ni moins.
La maison est située juste après le pont qui traverse la Loire puis à 400 mètres à vol d'oiseau : 5 BIS Route du Val de Loire. L'accès se fait par un large chemin partagé. Possibilité de garer 4 voitures sans problème.

La zone commerciale de Nevers Marzy se situe à 8 min de voiture. Le centre ville de Nevers se situe à moins de 15 min. Proche également de Jouet-sur-l'Aubois et bien évidemment de Cours-Les-Barres.

DPE classe B / GES classe A. Pompe à chaleur air / eau. Chauffe-eau Thermodynamique. Fenêtres PVC double vitrage, volets roulants. Porte de garage motorisée. Fibre internet : éligible (non installé). Estimation des coûts annuels en Électricité : entre 1.020 € et 1.440 € par an (indexés sur les années 2021, 2022, 2023). Taxe foncière 2024 : 584€.

Visite sur RDV, vente de particulier à particulier.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr