Vente maison 91 m² Ferrières-En-Gâtinais (45210) 160.000 €

Dans un quartier résidentiel très calme (Rue Georges Brière), découvrez cette maison individuelle de 91 m² (5 pièces) sur un terrain arboré de 702 m², construite en 1987. Idéale pour les jeunes couples ou familles, elle allie tranquillité et proximité des commodités essentielles.

Localisation et Accessibilité : À seulement 1 heure de Paris et 15 min de Montargis, cette maison offre un accès facile aux commerces et lycées de Montargis.
À quelques minutes de marche, vous trouverez aussi une école primaire, un collège, ainsi que des commerces de proximité (pharmacie, médecins, dentiste).

Aménagement Intérieur
La maison comprend un salon-salle à manger lumineux, une cuisine ouverte spacieuse, 4 chambres (avec possibilité d’une 5e chambre en aménageant l’espace au-dessus du garage), une salle de bain et des toilettes séparées. L'absence de murs porteurs permet de réorganiser facilement les espaces.

Travaux à prévoir : rafraîchissement des sols et peintures.
Électricité : remise à niveau recommandée pour plus de confort et sécurité.
Confort Moderne.

Les huisseries neuves en PVC et les volets roulants électriques Somfy garantissent isolation et sécurité. La fibre optique est installée pour un internet rapide. Le chauffage actuel est assuré par radiateurs électriques ; un poêle à granulés est conseillé, un conduit de cheminée non tubé est déjà existant.

Extérieurs et Potentiel d’Aménagement
Le terrain de 702 m² sans vis-à-vis dispose d’arbres fruitiers (cerisier, prunier) et d’un sapin, ainsi que deux terrasses (travaux à prévoir) pour profiter de l’extérieur. Un garage et deux places de parking facilitent le stationnement, et un cabanon en béton attenant au garage offre un espace pratique pour le jardinage ou le rangement.

Exposition : Orientée plein sud, la maison bénéficie d’une belle luminosité. La toiture, en excellent état, est traitée par hydrofuge, offrant une possibilité d’installation de panneaux solaires.
Prix et Conditions
Le prix de vente est de 160.000 € net vendeur, avec possibilité de négociation pour tenir compte des travaux à prévoir, offrant aux futurs propriétaires une opportunité de personnalisation et de valorisation du bien.

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