Vente maison 301 m² Eysines (33320) 835.000 €

Maison individuelle type Chartreuse de 300 m² avec jardin de 3.033 m² et piscine.
Située à Eysines, quartier "La Forêt", à 13 mins de l'aéroport et à 3 mins de la rocade en voiture, à 50 mètres de la ligne de bus express G reliant Bordeaux Gambetta en 20 mins.

Cette maison pleine de charme allie l'élégance de l'ancien et le confort moderne et elle bénéficie d'un environnement calme tout en étant proche des commodités.

Description du bien :
Surface totale : 300 m² (211 carrez )comprenant :
Maison principale : environ 150m² au rez-de-chaussée + 105 m² à l'étage (au sol).
T2 indépendant : 28 m², idéal pour une location Airbnb : belle rentabilité, nombreux avis positifs.
Architecture et charme : Parquets anciens, carreaux de Gironde, belles hauteurs sous plafond et façade en pierre magnifiquement restaurée.

La maison principale :

Rez-de-chaussée (150 m²) :
Un vestibule spacieux de 25 m² offrant une entrée élégante et lumineuse.
Une grande cuisine/salle à manger de 35 m² orientée Est-Sud, idéale pour les repas en famille.
Un double salon de plus de 50 m², orienté plein Sud, parfait pour accueillir vos moments conviviaux.
Un bureau de 8,5 m², également orienté Sud, idéal pour le télétravail ou un espace de travail paisible.
Une suite parentale comprenant une chambre, un dressing, une salle de bain et un espace buanderie.

Étage (105 m² au sol) :
3 belles chambres, dont 2 de plus de 25 m², idéales pour les enfants ou les invités.
Une salle de douche avec WC. Cet étage mansardé offre des espaces fonctionnels et une belle hauteur de circulation.

Le T2 indépendant (28 m²) :
Cuisine équipée, WC, salle de douche, espace nuit et dégagement. Un espace autonome et moderne, créé il y a 2 ans, avec une excellente rentabilité en location courte durée.

Les extérieurs :
Jardin arboré de 3033 m² donnant sur un parc calme et préservé.
Piscine au sel (8,5 x 4 m) récente, encore sous garantie décennale.
Terrain de pétanque et de beaux espaces verts pour profiter en famille.
Dépendances et garage de plus de 65 m².

Confort et travaux récents :
Huisseries en aluminium triple vitrage.
Isolation (murs et toiture) neuve.
Toiture, zinguerie, électricité et plomberie en très bon état voire neuf.
Ravalement des façades réalisé, offrant une magnifique façade en pierre restaurée.
Chauffage au gaz pour la majorité de la maison et radiateurs électriques performants dans certaines pièces.
Maison connectée à la fibre optique
Tous les travaux ont été réalisés par des professionnels qualifiés, garantissant une excellente qualité et une parfaite durabilité.

Informations complémentaires :
Taxe foncière : Environ 2 200 € par an.

Dossier financier demandé pour les visites. agences et promoteurs s'abstenir