Vente maison 175 m² Estézargues (30390) 449.600 €

Sur un terrain de 800 m2 environ entièrement clôturé, venez découvrir cette maison de plain-pied orientée sud avec logement attenant indépendant à rendement locatif très intéressant. ( plus de 10000e par an).

Construite en 2010, la maison principale de 125 m2 est composée d'une vaste pièce de vie lumineuse de plus de 78m² avec cuisine équipée ouverte, 3 chambres dont une avec grand dressing, une salle de bain familiale, un wc indépendant.

Le jardin est exposé plein sud. La terrasse de 50 m2 accessible depuis la pièce de vie vous invitera à découvrir son abricotier, son cerisier, son grand pin et ses oliviers.

La grande piscine est sécurisée, entourée par une plage invitant à la détente, au calme à l'abri des regards.

Attenante à la maison principale, vous découvrirez une extension de plus de 50 m2 (entièrement rénovée par une architecte d’intérieur en 2022) avec un accès direct depuis l’allée.

Ce deuxième logement est composé d’une grande pièce de vie avec cuisine, une salle d’eau avec wc, une chambre confortable ainsi qu’un dressing. Le tout avec un jardinet privé et accès direct à la piscine.

Les points positifs :
Un poêle à bois très performant,
une climatisation dans chaque logement (installation en 2022),
double vitrage partout,
machinerie de piscine remise à neuf en 2023,
panneaux photovoltaïques qui réduisent de 60% la facture d’électricité annuelle,
fibre,
tout-à-l'égout.

En plus :
un grand atelier,
un local dédié au rangement d'outils,
Stationnement privé dans l’allée.

DPE B.

Aucuns travaux à prévoir.

La villa est à 5 minutes de Rochefort-du-Gard, 20 minutes d’Avignon, 25 minutes de Nîmes.

‍‍‍Une école élémentaire, une crèche sont accessibles à pied.
Commerces essentiels à 3 km.

Située dans un cadre paisible et verdoyant à quelques mètres à pied de longues promenades entre vignes et champs d’oliviers, cette maison traditionnelle saura vous charmer par sa modernité, son confort et sa luminosité.
Découvrez une vie à la campagne, sans être totalement isolé (mitoyenneté côté rue).

Taxe foncière 1539€.