Vente maison 168 m² Estancarbon (31800) 350.000 €

Maison 7 pièces 168 m²
Située aux deux villages Estancarbon, Midi Pyrénées, venez découvrir cette charmante maison traditionnelle de plain-pied de 168 m2 et son parc arboré de 1.929 m2, dans un cadre calme et verdoyant.

La maison se compose d'un hall d'entrée, d'une belle pièce à vivre de 61 m² avec poêle à granulés et son coin salle à manger, ainsi sa cuisine américaine haut de gamme équipée aménagée. On continue la visite, une belle suite parentale de 21 m² avec sa baignoire balnéo pour des moments de détente, double vasques, un porte serviette et wc. Deux chambres avec placard de rangement et salle d'eau mitoyenne communiquant d'une chambre à une autre avec séparation d'une porte coulissante et wc. Une grande terrasse de 27 m², avec sa pergola et sa cuisine d'été, idéale pour des moments conviviaux, avec belle vue dégagée sur le parc. Un abri couvert de 28 m² pour y garer son véhicule.

Au sous-sol de la maison, un garage de 51 m2, un atelier de 18 m2, une cave. Une salle d'eau et un wc indépendant, une cuisine équipée et fonctionnelle de 19 m2 et une grande pièce de 42 m2, actuellement en studio, ce bien offre de bons espaces afin de recevoir vos convives en toute intimité.

Niveau prestation: Chauffage pompe à chaleur Air / Eau. Eau chaude alimentée par son ballon solaire de 300 L garantissant des économies d'énergie. Rénovation de la maison de A à Z en 2011 avec des Matériaux de qualité dans toute la maison. Les canalisations pluviales en 2020. Double vitrage, store électrique, toiture en bon état, bonne isolation, entretien annuel du ballon solaire marque Dietrich, pompe à chaleur Dietrich, fosse septique vidangé en 2024.

La maison est protégée par un système d'alarme.
En ce qui concerne l'entretien de l'extérieur du parc un robot de tonte de la marque Honda s'occupe de la pelouse. Un chenil canin, des volières, un abri fermé idéal pour le rangement des outils de jardinage et son potager, ainsi un poulailler.

Situation géographique: Autoroute A64 à 3 minutes, gare à 6 minutes, Espagne à 45 minutes, station de ski le Mourtis à 1 heure, parcours de pêche à la truite, Bagnères de Luchon pour les thermales à 50 minutes, piste cyclable. marché de Saint-Gaudens tous les jeudis et samedis. Performance énergétique: C / GES: A Estimation des coûts annuels du logement: Entre 1360 € et 1920 € avec des prix moyens des énergies indexés au 01/ 01/ 2021. Taxe foncière 1139 €

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 350 000 €

Surface : 168 m² Honoraires à la charge du vendeur Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/05/2023

Consommation énergie primaire : 139 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 360 € et 1 920 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 3021 (abonnement compris)