Vente maison 168 m² Estancarbon (31800) 350.000 €

Maison 7 pièces - 168 m² habitables sur parc arboré de 1 929 m²
Prix : 350 000 €.

Située à Estancarbon, dans un environnement calme et verdoyant de la région Midi-Pyrénées, cette superbe maison traditionnelle de plain-pied vous séduira par ses volumes généreux et ses prestations de qualité.

Description du bien :
D’une superficie de 168 m², cette maison rénovée en 2011 avec des matériaux haut de gamme se compose de :

Un hall d'entrée accueillant

Une grande pièce de vie lumineuse de 61 m² avec poêle à granulés, espace salle à manger et cuisine américaine haut de gamme entièrement équipée

Une suite parentale de 21 m² avec baignoire balnéo, double vasques, wc et sèche-serviettes

Deux chambres avec placards, reliées par une salle d’eau commune avec wc, accessible par porte coulissante

Une terrasse couverte de 27 m² avec pergola, idéale pour les repas en plein air avec vue dégagée sur le jardin

Un abri voiture de 28 m².

En sous-sol :

Garage de 51 m²

Atelier de 18 m²

Cave

Une salle d’eau avec wc

Une cuisine de 19 m²

Une grande pièce de 42 m² aménagée en studio, parfaite pour recevoir amis ou famille


Prestations techniques :

Chauffage par pompe à chaleur air/eau (marque Dietrich)

Ballon solaire de 300 L (entretien annuel, marque Dietrich)

Double vitrage, stores électriques

Toiture en bon état, bonne isolation

Fosse septique vidangée en 2024

Alarme

Robot tondeuse Honda pour l’entretien du jardin


Extérieurs :

Parc arboré de 1 929 m²

Potager, poulailler, chenil, volières

Abri fermé pour outils de jardin


Situation géographique idéale :

A64 à 3 min

Gare à 6 min

Espagne à 45 min

Station de ski Le Mourtis à 1h

Thermes de Bagnères-de-Luchon à 50 min

Piste cyclable et parcours de pêche à proximité

Marché de Saint-Gaudens les jeudis et samedis


Performances énergétiques :

Classe énergie : C / GES : A

Estimation des dépenses annuelles d’énergie : entre 1 360 € et 1920 € (index 2021)

Taxe foncière : 1139 €

Date du Diagnostic énergétique :
23/05/2023

Consommation énergie primaire : a39 kwh