Vente maison 215 m² Esclavolles-Lurey (51260) 289.000 €

Deux maisons, une propriété : Opportunité à saisir !
Située à la frontière de la Marne, Esclavolles-Lurey est un village entouré de paysages bucoliques et traversé par la Seine. Il offre un environnement paisible, idéal pour ceux qui recherchent la tranquillité et la beauté de la campagne française.
Les amateurs de nature seront comblés par les nombreux sentiers de randonnée et les espaces verts qui invitent à la détente et à l'exploration.

Au cœur de ce village, se trouve une maison familiale entièrement rénovée de 165 m2 au total. Composée de matériaux de qualité à l'image de ses murs en carreaux de terre, de ses tuiles plates, d'une isolation de toiture étanche et imputrescible, d'une charpente en bois lamellé-collé, cette maison de caractère saura vous accompagner au fil des années.
Le chauffage se fait à l'aide d'un poêle à pellets pour le rez-de-chaussée et si besoin, de pompes à chaleur air/air à l'étage.
Pas de mauvaise surprise pour les factures d'énergie grâce aux différents matériaux d'isolation (laine de roche au rez-de-chaussée et laine de bois à l'étage).
La maison est également raccordée au tout-à-l'égout mais aussi à la fibre optique.

Sur le même terrain, une seconde maison de 100m² au total fraichement rénovée avec garage et équipée d'une toiture neuve, sera parfaite pour accueillir et préserver l'intimité de vos invités ou vous accorder des moments de calme et de zénitude. Elle vous offre également le potentiel d'un(e) gîte/location grâce à son contexte géographique idéal.

Les extérieurs sont en 2 parties sur deux niveaux de sol, avec une cour d'un côté pouvant accueillir 4 à 5 voitures et un espace pelouse sur la seconde partie. Ils sont tous deux à aménager selon vos goûts :) Une petite dépendance de 9m² composée de 3 parties peut être aménagée pour créer un espace bar/détente.
Un puits couvert se trouve également sur le terrain :)

La propriété se trouve à moins d'1 km d'une boulangerie et à moins de 2 km d'une école primaire (ramassage scolaire en bus), d'une supérette, relais postal, bar/tabac, fleuriste, coiffeur, restaurant. La gare de Romilly-sur-Seine (Axe Troyes/Paris) se trouve à moins de 8 km !

Sur le plan touristique, Esclavolles se situe au centre du triangle Reims, Paris et Troyes. Les étapes incontournables de Nogent sur Seine, Provins, Epernay ou encore Disneyland se situe également à l'intérieur de ce triangle touristique.
De plus, que ce soit à vélo , à pied ou en rollers, la « véloroute » du canal de la Haute-Seine accessible à 2km, vous permettra de naviguer de Crancey à Troyes en traversant des réserves de biodiversité et des étapes pittoresques.

Pour les plus jeunes et pour toutes les personnes désireuses de s'amuser, une discothèque historique entièrement rénovée possédant une capacité de 1000 personnes se trouve au coeur des vignes de Champagne à seulement 8km !

D'autres agréables surprises sont à découvrir dans et autour de cette maison !