Vente maison 170 m² Épinay-Sur-Orge (91360) 490.000 €

Idéalement situé dans un quartier paisible et résidentiel à proximité des commerces, écoles, collège, services et transports ( Bus 116, T12 et ligne C), venez découvrir ce pavillon d'une superficie de 170 m2 environ, se composant de plusieurs espaces.
L'espace vie comprend :
• Un séjour lumineux ouvert sur l'extérieur par 3 portes fenêtres donnant directement sur le jardin avec une terrasse exposée plein sud. Ce séjour avec coin repas d'une superficie de 37 m2 est agrémenté d'une cheminée à foyer ouvert.
• Une cuisine équipée attenante de 11 m2
• Une chambre de 10 m2 avec rangement et une salle d'eau attenante entièrement refaite
• Un toilette séparé
• Une entrée avec un dressing.

Au 1er étage, l'espace nuit se compose de :
• Une suite parentale comprenant une chambre de 20 m2 avec 2 dressings et une salle de bains attenante avec baignoire et double vasques
• 3 chambres avec dressing respectivement de 12 m2, 13 m2 au sol et 14 m2 au sol
• Une 2eme salle de bains avec baignoire et double vasques
• Un toilette séparé
• Un dégagement desservant les chambres et permettant l'accès au niveau supérieur.
Les combles aménagés d'environ 42 m2 au sol vous permettront de disposer des 2 pièces et de leurs rangements au gré de vos envies : bureau, salle de jeux, chambres.

Un sous-sol total de 70 m2 environ vous permettant de garer 2 véhicules, est complété par un coin buanderie, un coin cellier et atelier pouvant aussi accueillir de nombreux rangements.

L'ensemble des ouvrants a été renouvelé en 2017 avec huisseries aluminium dont vitrage athermique pour le séjour. Les 4 velux des combles ont été renouvelés en 2023.
Chaudière murale gaz à condensation avec eau chaude sanitaire en sous-sol de marque Frisquet remplacée en 2019. Ouverture motorisée à distance de la porte du garage.

DPE en classe C soit 145 kwh / m2 permettant une économie d'environ 600 € / an sur la facture de gaz par rapport à un DPE en classe D.

Enfin, vous apprécierez le cocon de verdure avec son jardin entretenu et arboré complété par des espaces naturels de proximité : bords de l'Yvette et de l'Orge.