Vente maison 114 m² Durenque (12170) 168.000 €

Dans le charmant et authentique village de Durenque en Aveyron :
Maison ancienne individuelle 3 niveaux, rénovée (factures) de 114 m² habitables, sur sous-sol complet de 63 m² (garage-laverie-atelier-rangements-chaufferie), avec jardin arboré et clôturé, second garage indépendant ou atelier (19 m²), piscine couverte, au calme mais non isolée, non mitoyenne, dans un bourg, avec commerces de proximité, école primaire accessible à pied, associations et fêtes pour petits et grands. Le village est situé à 10 min du lac de Villefranche de Panat, 20 min du lac du Lévézou, 15 min de Réquista, 30 min de La Primaube, 40 min de Rodez, 50 min de Millau et Albi. L'environnement immédiat offre de nombreux chemins de randonnée, un étang à truites et le musée François Fabié aux Moulins de Roupeyrac avec son parc, des aires de jeux à 150m.
La maison comporte 1 Séjour (22 m²) avec poêle à granule 10kw Brisac (mcz), 1 Cuisine indépendante (13 m²) équipée Mobalpa (plaque, four, hotte, lave-vaisselle), une Chambre (11 m²), 1 Salle de bain avec wc.
À l'Étage (plafond à 1,92 m), 3 chambres (de 16-11-9 m²) et 1 salle d'eau avec wc.
Taxe foncière 2024 : 1 095 €, DPE en D, Tout-à-l'égout, Toiture neuve en ardoise, Huisseries récentes pvc double vitrage, Sols en parquet flottant et carrelage, Chaudière fuel Chappée récente à condensation avec radiateurs en fonte (mais pas utilisée car la maison est chauffée entièrement et exclusivement grâce au poêle à granule programmable de 10 kw neuf printemps 2024), Ballon électrique eau chaude de 2023, 200L, Électricité, Plomberie aux normes et Isolation sous-sol, Terrasse sur pilotis de 35 m2 semi-couverte par Pergola 18 m2, plusieurs places de Stationnement dont 2 places de parking fermées avec portes motorisées, 2 Entrées avec portail avant et arrière dont le principal avant motorisé, nombreux Éclairages Extérieurs, 2 Points d'Eau en extérieur + 1 au sous-sol (dont 2 eau froide/eau chaude avec lavabos), Fibre+Parabole+antenne, jolie Vue Campagne dégagée sur l'extérieur du village, Exposition Sud-Ouest, Terrain clôturé et arboré 1 112 m² (plantes, arbustes, fruitiers, possibilité potager car bonne terre végétale), Piscine coque 3,70 m x 8 m (ligne d'eau 1,50 m) enterrée, chauffée, couverte par dôme mobile sécurisé (fermé à clé), 1,80 m, anti UV.
Maison entretenue et habitable de suite. Possibilité d'agrandissement de la surface habitable.
1ᵉʳ contact par mail ou sms. SVP Merci.

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