Vente maison 82 m² Dun-Le-Palestel (23800) 98.000 €

Maison catégorie 5M, sur terrain de 4.200 m², sans vis-à-vis ni mitoyenneté. Environnement calme, à 750 m d'un Intermarché et proche de commodités (école maternelle et primaire à St-Sulpice-le-Dunois; collège, pharmacie, commerces et marché hebdomadaire à Dun-le-Palestel)

Construction de 1972, structure en béton cellulaire, charpente bois ( type Maison Chalet Idéal) sur vide sanitaire et sur un seul niveau

- Pièces principales sur environ 82 m2 habitables
* Séjour lumineux orienté sud , sol en revêtement linoléum posé sur parquet
* Cuisine semi-équipée (plaque induction, four, évier, placards) , sol en carrelage
* Couloir - sol en carrelage - desservant
3 chambres (1 au sud, 2 au nord), sols en parquet
Salle d'eau avec douche sécurisée, sol en carrelage
Wc indépendant, sol en carrelage
- Cellier/buanderie attenant 15 m2
- Petite véranda en sas d'entrée

Extérieur :
- Terrain en légère pente - partie en herbe/pelouse avec quelques arbres fruitiers, possibilité potager; partie en champ pouvant accueillir animaux (volailles, ovins, équins …) ; grandes possibilités d'aménagement suivant vos projets
- Grand garage 43 m2 non attenant avec fenêtres, eau et électricité non installées – espace donnant possibilité d'atelier - construction en parpaing sans enduit extérieur
- Appentis pour bois
- Petite cave
- Voisinage calme :
* une maison habitée d'un côté, haie arborée
* champ de culture de l'autre côté, haie champêtre
* en face, route communale de fréquentation locale et prairie de pâturage bovin; belle vue sur le bois de Chabanne.
* en arrière, la plus grande partie de propriété sans vis à vis

- Équipements :
* Chauffage électrique + ballon d'eau chaude
* Insert /cheminée fonctionnel René Brizard dans séjour
* Fenêtres sur-vitrées
* Fibre accessible non raccordée

- Assainissement individuel à mettre aux normes
- DPE d'avril 2025 : classe E.
Taxe foncière/ Commune Saint-Sulpice-le-Dunois
Eau desservie par la Commune de Dun-le-Palestel

À noter :
Maison en bon état de structure, habitable immédiatement, avec travaux de rafraîchissement intérieurs à prévoir (notamment dans le séjour sur plafond et revêtement de sol ) pour rénover et la mettre à votre goût.
Le dispositif d'assainissement sera à mettre en conformité des normes actuelles dans un proche avenir.
Le changement des fenêtres est également à envisager, les boiseries sont d'origine. Néanmoins, il est dans l'état actuel un survitrage appréciable

Le grand terrain de 4200 m2 est à prendre en compte, tant pour estimer le prix que pour l'utilisation future de la propriété.

Lors de la visite, vous pouvez consulter les diagnostics, les plans de construction, des factures d'équipement

Idéal pour une résidence principale ou une maison secondaire de campagne; bon potentiel d'aménagement

De particulier à particulier. Votre projet de financement serait appréciable avant demande de visite. Agence s'abstenir.

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