Vente maison 156 m² Drémil-Lafage (31280) 635.000 €

La maison se situe au calme, dans une impasse à l'entrée de Vallesvilles, à 5 mn en voiture de Drémil Lafage où se trouvent tous les commerces de proximité (cabinet médical, presse, tabac, la poste, pharmacie, caviste, coiffeur, boulangerie, boucherie, Spar, marché le dimanche…), 7 mn de Flourens (supermarché, Mc Do + future zone commerciale), 15/20 mn en voiture du métro Balma et 15 mn du périph toulousain.

Le bus pour les enfants se situe à 5 mn à pied pour l'école primaire, collège et lycée.

Au rez-de-chaussée, un porche de 15.5 m² à l'entrée de la maison, une pièce de vie de 54m² avec placard à l'entrée et cheminée (insert), hauteur sous plafond 2,5 m, double vitrage, visiophone, une cuisine ouverte toute équipée de 12.50m², un cellier de 7m², un bureau de 7.50 m², une suite parentale de 25m² (salle d'eau et dressing compris), 1 wc suspendu, un double garage isolé de 40.3m²avec point d'eau, un local technique de 5,5m², une cuisine d'été de 10m² (bbc argentin, évier et coin plancha + plan de travail), une terrasse de 35m² avec pergola bio climatique (fermée des 4 côtés avec des stores), un cabanon de 16m², plusieurs places de stationnement.

A l'étage, une salle de bain double vasque avec baignoire de 4.8m², un wc et 3 chambres avec placard (15.3m², 13.8m², 9.5m²).

Le terrain fait 1.558 m², exposition Sud Est, parfaitement entretenu, entièrement clôturé, arboré (olivier, phénix, arbousiers, lauriers roses, lavandes, cyprès) avec un arrosage automatique et un puits de 15m. La piscine au sel (avec électrolyse) fait 9x4. Le chemin d'accès est goudronné (goudron a émulsion tri couche) et adapté pour terrain de pétanque. Il y a plusieurs points d'eau à l'extérieur.

De plus la maison est dotée d'un système d'alarme, tout est domotisé (portail, porte de garage, alarme, pergola, volet électrique). Le système de chauffage/climatisation est un gainable Ribo air/air, un ballon d'eau chaude thermodynamique Atlantic, le tout avec un contrat d'entretien annuel. Aspiration centralisée avec ramasse miette dans la cuisine. Assainissement autonome avec micro station + contrat d'entretien annuel également.

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 190 à 220€/mois. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Taxe foncière 1.500€.

Diag énergie réalisé en 2015
Pas de frais d'agence, direct propriétaire.
Agence s'abstenir.

Afin d'éviter les curieux, pour toute visite, une pièce d'identité sera demandée en amont ainsi que votre capacité financière (attestation de financement de la banque) !