Vente maison 321 m² Domaine De Naudon Maison De Maitre 699.000 €

À saisir rapidement, ouvert à la négociation. Joignable au 0610287434

Située au nord de Bordeaux, dans le Blayais, région préservée entre vignobles, forêts et estuaire de la Gironde, cette magnifique maison de maître de 1832 offre un cadre de vie paisible et privilégié.

D'une surface habitable de 321 m², cette demeure en pierre de taille, soigneusement restaurée en 1985 avec la participation des Bâtiments de France, allie charme d'époque et confort moderne.

Un emplacement stratégique et un cadre naturel exceptionnel :
À seulement 35 min de Bordeaux et moins de 3 heures de Paris grâce à la gare de Saint-Yzan (train toutes les 30 minutes, projet RER en cours).
À 15 km de l'estuaire et de la superbe route de la Corniche, offrant un panorama unique jusqu'à Royan (à 40 minutes).
À proximité de sites historiques : Citadelle de Blaye (UNESCO), Bourg-sur-Gironde, Bec d'Ambès, et de nombreux circuits pédestres et cyclables. Idéal pour un projet de chambres d'hôtes, activité exploitée sur place depuis 2007.

Une demeure élégante et spacieuse qui fait l'objet de chambres d'hôtes avec une possibilité d'extension du nombre de chambre.

Elle se compose de :
- Entrée principale accueillante
- Grand séjour / salle à manger lumineux
- Cuisine indépendante équipée et aménagée
- Buanderie
- 7 chambres spacieuses et lumineuses, dont une suite parentale avec salle de bain attenante
- 1 salle de bain supplémentaire avec WC + un WC séparé

À l'étage :
- 1 chambre (25m²) et un espace bibliothèque, salon, TV.

Un domaine préservé et de belles prestations :
Parc arboré de 1,7 hectare avec essences remarquables
Piscine de 12m x 6m, parfaite pour la détente ou la nage sportive
Grande terrasse plein sud donnant sur un patio de 110 m², idéal pour les repas en extérieur (coin apéritif et barbecue)

Matériaux authentiques conservés : pierres apparentes, murs en moellons, cheminées fonctionnelles, boiseries d'époque restaurées
Sols en carreaux de Gironde faits main dans les pièces de vie et en jatoba exotique facile d'entretien dans les chambres
Chauffage au bois avec chutes de tonneaux (coût de 2 500 €/an)

Maison en parfait état, entretenue avec soin – Un bien rare alliant caractère, espace et sérénité.
Toutes les pierres sont apparentes, ainsi que de magnifiques mur en moellons. Lors de la restauration nous nous sommes appliqués à conserver la maximum d'élément du 19ième siècle mais en mettant la maison aux normes contemporaines.
Ainsi toutes les cheminées fonctionnent, les boiseries sont d'époque et ont été restaurées.

Coup de cœur assuré pour les amateurs de belles demeures et de nature.