Vente maison 160 m² Dixmont (89500) 215.000 €

Maison de village située à Dixmont (Yonne) à 25 min de Sens, 15 min de Joigny, 15 min de Villeneuve-sur-Yonne et 1h35 de Paris depuis la gare de Bercy (train + voiture). À 1 min à pied d'un restaurant/commerce nouvellement construit dans le centre-ville proposant des produits de première nécessité (épicerie, produits d'hygiène, pain frais), d'un marché dominical (maraicher/boucher) et d'un coiffeur.

Superficie 160 m² et construite sur 2 niveaux, elle offre une vue imprenable sur la vallée (champ non constructible non cultivé) depuis un jardin clos arboré de 600 m² exposé Sud sans vis-à-vis.
Construite dans les années 1840, elle a conservé ses éléments décoratifs d'époque : parquet en bois massif, cheminées en marbre, carreaux de ciment, portes en fer forgé lui donnant un cachet inimitable.

Elle comprend :
- Au rez-de-chaussée : une entrée couloir distribuant une cuisine équipée, un séjour avec cheminée, un salon, une buanderie avec salle de bain et wc séparés

- Au 1ᵉʳ étage, accessible par un bel escalier d'époque : un palier-couloir qui distribue 3 chambres, une salle de bain avec baignoire et un wc séparés

- Au 2ᵉ étage (combles refaits à neuf en 2010) : une grande pièce palière (pouvant être aménagée en bureau, atelier ou salle de jeux) et une chambre

- À l'extérieur : une grange de 45 m² (avec entrée directe sur la rue par une porte automatique) pouvant accueillir des véhicules et/ou un atelier, une dépendance de 16 m², une cave voûtée et le jardin.

* À savoir :
- Chauffage par chaudière à granulés installée en 2024
- DPE réalisé en octobre 2024
- Ballon d'eau chaude électrique 200L
- Assainissement individuel
- Double vitrage
- Isolation sous rampant déjà réalisée
- Meubles et électroménager disponibles sur place (sommiers, matelas neufs, canapé, réfrigérateur, etc.)

Habitable en l'état, à visiter sans tarder.