Vente maison 193 m² Dardilly (69570) 775.000 €

Maison coup de coeur, prête à accueillir votre famille !

Installez-vous dans un environnement préservé, au calme, tout en étant situé à proximité de toutes les commodités : petits commerces de centre bourg, grands axes routiers (A89 et A6), gares du tram-train vers Lyon.
Vous serez à proximité immédiate de la nouvelle Voie Lyonnaise (Vélo, piétons, voie réservées de bus, voiture) en direction du Valvert et du périphérique Nord (en 10 minutes).

- Le terrain -
Sur 1.065 m², aménagement paysager soigné, dans lequel de subtiles différences de niveaux rythment l'espace.
Orientée plein sud, la terrasse en bois exotique donne un accès direct à la piscine, traitée au sel pour une eau douce et sans odeur de chlore.

- La maison -
Au rez-de-chaussée : un grand espace de vie avec cuisine ouverte, un bureau et une buanderie. A l'étage : 3 belles chambres, une salle de bains, des wc séparés et une suite parentale comprenant salle d'eau et dressing.
Chauffage électrique à inertie sèche, et un poêle à bois prévu pour chauffer 100 m².

- En bonus -
Un studio entièrement rénové et équipé, prêt à la location grâce à son entrée indépendante (9 500 € / an en courte durée, ou 550 € par mois en longue durée, historique à l'appui).
Au choix, le studio peut également communiquer avec la maison, ce qui vous permet également d'y installer un adolescent ou de recevoir confortablement vos amis.

DPE Avril 2025 :
- Classe de performance énergétique : C (157kwh/m²/an) Estimation des coûts annuels : entre 2030 et 2 800 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023.
- Emission de gaz à effet de serre : A
- Installation électrique : aucune non conformité

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.géorisques.gouv.fr