Vente maison 670 m² Courtempierre 1.227.000 €

Réf. : D80/1326 / 23 septembre 2021

Courtempierre (45490)

  • 10 pièces
  • 6 chambres
  • 670 m²
  • Terrain 5.050 m²
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L'ancienne ferme Gâtinaise du château de Courtempierre (230 habitants) datée de 1850, est à une heure du Sud de Paris, à 15 mn de la gare de Souppes sur Loing et de Dordives, à 9km de Château-Landon, commerces à 7 km à Corbeilles en Gatinais.

Vaste demeure d'exception en murs de pierres de 50 cm rénovée sur une parcelle de 5050 m² conçue comme résidence d'accueil pour 5 chambres d’hôtes avec deux vastes salle de réceptions contiguës pour mariages, réunions, séminaires etc....
Lieu très calme et paradis des oiseaux avec jolie vue, attenant au parc du château voisin, seule mitoyenneté de la propriété.

État des lieux d'ensemble :
• Une habitation principale, en forme de T de 30 x 30m et des dépendances sur 1050 m² de planchers dont potentiellement 670 m² habitables, clos de hauts murs en pierres sur 2650 m².
• Plusieurs annexes dont un garage pour 4 voitures, un atelier, deux dépendances .
• un pigeonnier de 2x16 m² dans lequel les gaines techniques sont prêtes à être raccordées.
• Une terrasse de 110 m² avec un auvent.
• un abri ouvert sur 60m² sur un 2ème terrain attenant de 2400m², clos de clôtures avec un second portail.
• Un jardin arboré et fleuri avec arrosage automatique.
• Piscine pas réalisée mais prévue dans le permis de construire (couverte et chauffée).

L’habitation principale comporte :
• Une vaste salle de réception de 114 m² avec des voûtes à 3,30m (à achever)
• Deux salons dont un cathédrale en pierres apparentes et plafond à la française
• Une cuisine américaine en chêne de 50 m².
• 6 chambres dont 3 sous combles avec charpente apparente et 1 chambre au rdc avec salle de bain à l'italienne et WC aux normes handicap.
• 3 salles de bains, dont deux douches à l'italienne, une baignoire et douche balnéothérapie
• 1 sauna pour 4 personnes.
• 1 buanderie.
• 1 bureau.
• Une armoire domotique câblée pour chaque pièce (internet, téléphonie,vidéo, tv, etc)
• 1 grenier de 112 m² dans lequel les gaines techniques sont prêtes à être raccordées
• 6 caves, dont la chaufferie, une buanderie à achever, une cave à vin, le puits canadien.

Avec une conception résolument orientée «économie d’énergie» et matériaux écologiques :
• Deux puits canadiens de 50 et 30 m à 3,30 de profondeur (25°en été, 7° en hiver)
• chaudière de 69 kw aux granulés de bois, économique (7,5€ / m² à l'année)
• Ballon sanitaire de 300l avec capacité d'augmenter ce volume
• Fosse à bois de 70 m3 pour bois déchiqueté, granulés de bois, etc
• Isolation performante extérieur au chanvre au nord, isolation intérieur au sud, des sols, toitures avec batiplum (plume de canard), etc
• 42 fenêtres et portes-fenêtre en chêne de fabrication Bieber en triple et double vitrage dont 7 restent à poser.
• Collecte des eaux de pluies dans une fosse à eau de 67 000 litres distribuant wc, MAL, jardin
• Chauffage à double effet : planchers chauffants et radiateurs pour confort intersaisons
• Assainissement autonome validé par le SPONC comprenant deux fosses septiques de 4 et 9 m3 conçu pour 25 personnes
• Aspiration centralisée dans toute la maison
• Électricité en triphasé abonnement de 12 KW réparti sur 3 tableaux de protection divisionnaire

Possibilité d’acquérir un important stock de matériaux ( fenêtres, portes, volets , plume de canard, carrelage, parquet, électricité, plomberie, sanitaire, chaux, chanvre, divers et aussi outillages) pour le développement et l'entretien du site dans la durée.

TAXE foncière : 2108 €
DPE réalisé en juillet

  • Souppes - Château-Landon


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NB : Le propriétaire refuse le démarchage commercial.

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Prix du bien :

Prix + Frais de notaire (indicatif) :

Durée Mensualité Coût de l'emprunt
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